165号文件(央产房上市政策)正式公布后，各界都认为沉寂了数年的房屋二级市场会由于央产房的松绑而发生井喷，甚至有专家预期北京房价会因此下跌两成。然而，自10月1日至今，165号文件生效已近一月，3家央产房指定中介的成交总数却仅有8例，甚至受降价预期影响，连普通二手房交易也出现了不正常的停滞迹象。为什么当初百姓、媒体及中介机构等给予了高度关注和积极参与的央产房交易降温如此迅速？

　　拦住第一步

　　当记者昨天再次来到蓝岛的央产房交易大厅时，大厅内早已没有了开业初期的喧嚣与鼎沸，我爱我家、链家宝业、信一天3家指定中介的经纪人虽然依旧精神十足，但前来咨询的客户却寥寥无几……业内人士的心情有些焦虑和沮丧，“第一步就走不通了，又怎么能谈过户和贷款？”

　　这所谓的第一步就是央产房的档案核查，也就是一张《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。据了解，目前，3家中介已经达成成交意向，但在档案审核这一步被挡下的交易总量高达170余笔。

　　国务院机关事务管理局房改办陈主任的解释是，很多部委及相关机构的撤并、改组使档案的建立和延续存在客观困难；另外，央产房上市毕竟刚刚开始，新成立的相关部门也需要磨合。他认为，随着央产房档案系统化、电子化进程，这些问题会得以缓解。

　　卖家心理背离市场

　　除了档案问题，央产房主过高的心理价位也导致某些交易根本无法正常进行。信一天企划部经理冯晨曦向记者讲述了好几个实例，比如一位牛街附近房主将自己一套40多平方米、80年代建设的老房报价6000元/平方米，这相当于附近新开楼盘的单价；而一位西城房屋条件较好的央产房业主更是将单价报到了一万元的天价。央产房业主这种有些居高临下、不愿恳谈的态度使很多谈判无法开展，或是进行到一半就陷入僵局。

　　我爱我家副总胡景晖表示，央产房虽然具备一定的优势，但它毕竟不是“皇帝的女儿”，如果央产房价格始终居高不下，很多购房者将转而在其他二手房，如京产已购公房、二手经济适用房、二手商品房，甚至在一手房中另作抉择，这难免会使央产房业主失去很多出手机会。

　　买家预期形成观望

　　通过调查，记者还发现了一个反常情况———10月份，不但央产房交易未获井喷，就连普通二手房交易似乎也出现了一种不正常的停顿。这种情况不仅在3家指定中介有表现，在其他从事普通二手房交易的中介机构也十分明显。

　　新近加入放心中介行列的金诚信经纪公司总经理丘宏表示，买家心理受央产房上市冲击极大，本月公司的成交量减少了三成左右。由于不少专家和相关机构都预期央产房上市会导致北京二手房价格下跌，甚至有人预期该幅度会高达20%，因此，本来已经谈拢的买家也多心生犹豫，开始持币观望，期待房价下行。他认为房价短期内还不会大幅下滑，房源毕竟还是紧张的，因此买家应慎重考虑不要错过机会。