本报记者林轩北京报道

　　日前?万科企业股份有限公司宣布?截至2003年6月30日，按中国会计准则未经审核之中期业绩，集团营业收入及净利润分别约为人民币21.9亿元及人民币2.07亿元，分别较去年同期上升约46%及45%。每股盈利为人民币0.15元。

　　万科在全国多个城市销售业绩持续保持理想状态。深圳万科金域蓝湾去年底及期内推出的一、二期已售出8.1万平方米；上海万科继续推进万科城市花园新区南块二期及万科假日风景项目的运作，期内售出14.3万平方米，上半年开盘的上海四季花城项目售出7.1万平方米；上述两地为该集团盈利作出重要贡献。即使受到“非典”影响，北京万科青青家园和万科星园仍售出4.1万平方米，使北京总营业收入较去年同期上升约7%，而其他地区包括武汉及沈阳地区项目均获良好市场反应，合共售出10.1万平方米。至于天津公司，经过各项改进措施后，上半年经营逐步步入稳定阶段，上半年实现结算面积和结算收入分别为5万平方米及人民币1.7亿元。

　　万科在期内的毛利率约为24%。期末时该集团的净资产较初期增长近27%，长期负债下降约43%，其中原因包括万科可转换公司债券中约有48%于期内转换成该公司股本。

　　期内，万科继续在已开发城市加强投资、增加后续项目储备，同时积极在珠江三角洲、长江三角洲和东北区域寻找新目标市场，并在中山、大连、鞍山等新市场获得项目资源。该集团项目资源储备总量由初期建筑面积706万平方米增加至749万平方米，其中期内新增面积为146万平方米。此外，万科于2003年7月4日以人民币9.7亿成功投得位于深圳坂雪岗总建筑面积约43.8万平方米的土地。

　　“国内房地产市场保持快速发展，房地产投资及商品房销售金额分别较去年同期增长34%和45%，商品住宅平均销售价格亦取得小幅上升，因此万科对国内房地产市场发展前景充满信心。而此次成功投得深圳坂雪岗土地更进一步巩固万科在深圳市场的领先地位。”王石在接受记者采访时表示。

　　王石认为，对土地使用权出让、项目开发和按揭贷款等方面金融政策的调控，将有助于预防国内房地产泡沫的大量出现，有利于类似万科这种规模较大、运作规范、自有资金较充足的房地产企业发展，从而提高行业的集约化程度和整体水平。但另一方面，鉴于人民银行、各商业银行相应的实施细则和规定尚未出台，因此尚无法预计该规范的制定是否能充分考虑市场化因素，并根据各地市场的实际情况，分阶段、多层次地落实，以避免短期内对行业可能形成的负面影响。但万科将关注未来的变化，做好相应的准备。

　　据了解，万科将于下半年推出10个新项目，如深圳万科东海岸一期、上海万科兰乔圣菲?金丰项目?一期及北京万科西山庭院?天秀项目?一期等，所推出建筑楼面面积约58万平方米。