本报记者杨晓立北京报道

　　城市需要经营，通过土地升值实现城市增值。一个城市也有它的发动机，那就是城市的产业，城市有她的动力源，那就是各种形态的资本。这样看来，城市经营应该包括对城市战略、城市空间、城市资产、城市社会文化等等方面进行全方位的综合性的经营。华润置地的置地星座项目运用的就是这一原则。把企业门牌悬挂在中国第一街上

　　长安街素来被世人成为“中国第一街”，它不仅凝聚了中国古老的传统文化，更将现代北京的商业、政治、信息、金融中心积于一身，地段的稀贵古往今来代表着中国和北京的形象，但现在可开发的土地资源却十分有限，这无疑更成为西长安街自身价值的体现。

　　置地星座的“身价”首先来源于城市人文加土地稀缺。在北京，本土、外来房地产开发商群雄并起，华润置地(北京)股份有限公司对置地星座这块宝地的开发可谓深思熟虑。华润置地(北京)股份有限公司副总经理、置地星座项目总经理徐小东先生认为，现在销售的置地星座应算是绝版中的“绝版”了。置地星座在天安门以西1500米，毗邻中国银行，享有中国首都中心区段无可估量的政治资源，周边国家信息中心、财政部、教育部、工商联合会、国内贸易局、国家邮政局、国家粮食局、广播电视总局等众多国家财政、信息、经济部门云集。除长安街的地标建筑——中国银行外，项目紧邻汇聚了国内外各大金融、保险、证券机构的金融街。而由此外延的商业圈包括：西单商圈(西单、赛特、中友、时代广场)、百盛、SOGO等，更增加了项目地块的稀有尊贵性。

　　徐小东先生介绍说：“置地星座项目设计定位于：一个集公寓、商务办公、商业为一体的综合性地区商务中心。项目总占地1.43公顷，总建筑面积70000余平方米，绿化率20.7%，由8栋高低错落的楼体由南向北依次排开。项目备有地下停车场，地下一层到地上二层为商业步行街，开放的下沉景观广场独具特色，在增加了项目自然人文景观的同时，更使地下停车场和商业步行街有机地联接在一起。置地星座在商业、办公、居住、文化、服务等各方面都提出了全方位功能整合的规划设施，8栋独立楼体均具有各自独特的建筑外观，将形成了一个充满人气和活力的中心城市商务中心。”

　　将品牌和创新作为房地产企业制定规划和设计时的前提，无非是一个目的——适应市场需求。但创新不是摒弃人们积累的有价值的经验来创新、来重新发明，而是利用自身的优势，找到最适合这个企业、这个市场的一种适合创新的环节。长安街为华润置地提供了最好的地块，市场给了华润最好的商业契机，国际专业建筑团队，美国著名L.L公司担当建筑设计，美国霍克规划园林景观，国际著名物业提供综合会所经营管理为“长安宏图计划”提供了更为有利的支持。“地产大鳄＋企业巨头”成最佳模式

　　华润置地(北京)股份有限公司董事总经理陈鹰先生认为，一个城市总要有一个全面展示城市人文及城市魅力的核心地，国际上一些典型的商业办公中心都具有五个特征：一是具有城市地区乃至全国、世界的中心性，区域所提供的功能和服务具有最高水准；二是具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人口的变化值也最高；三是具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，拥挤程度(人流、车流)在城市地区也最高；四是具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业；五是具有城市中最高的土地价格和租金。置地星座无疑具备了这五个特征，北京-长安街-西单、独栋小体量办公楼、企业冠名等，置地星座独特的开发理念及尊贵级的地段将成为北京崭新的商业办公核心区域，一个足以说服所有合作伙伴的企业形象展示实体。

　　现在外地企业，包括外资企业，纷纷将总部搬迁到北京上海，或者是设立分公司，这种现象尤其以北京为主，对于企业自身来说更为关注的是企业形象识别系统，它包括理念识别系统、行为识别系统和视觉识别系统，透视现象背后还是经济的利益在推动：在中国的核心，无可替代的政治资源、信息资源，加上各种人力关系的亲近感，这将对企业的发展产生巨大的推动作用。

　　跨国公司、国内大中型企业的快速发展，成为中国写字楼发展的坚实基础。大量跨国企业及外来资金逐年加大了在大型城市的办公投入，一批活跃在国内其他城市的生产企业，为了借助良好的市场机遇，将自己的产品进入更好的市场平台以求得长足的发展，也纷纷将企业的触角以分支机构的形式深入到北京、上海、广州等城市，成为写字楼需求中不可忽视的主力军。

　　记者在置地星座销售中心遇到了一位有意购买者，他表示现在他的企业正在考虑新的办公驻地，他认为新的办公区域一定要具备5个优势：有足够的国际影响力；有足够的经济实力，国民生产总值超过1000亿元；城市基础设施完备；处于资金流、信息流和物流的核心位置；聚集了各个方面的人才。惠普总部、摩托罗拉大楼……越来越多的企业总部出现在北京，独栋高大的建筑加上楼体上醒目的企业名称、标识，成为品牌的演示舞台，除了广告效应外，无形中企业的形象感已经倍增。在建筑冠名受到普遍关注的时候，在长安街上的宏伟建筑的冠名背后暗含的经济价值甚至高过了建筑本身的价值，这个条件对企业将是一个巨大的诱惑。企业总部，是一个企业的整体形象的集中展示，但建立一个企业总部需要相当大的财力、物力、人力和时间，一般企业是无法承受得起的。尤其是在天安门、长安街，更是连拿到一个合适的地块都是很难实现的。用在其他地方买一两层的价格，在置地星座可以购买自己的企业总部，而且同时拥有建筑的冠名权，长安街上国际企业群落中小量体独栋企业总部会给企业截然不同的价值感。

　　华润置地(北京)股份有限公司董事总经理陈鹰先生对置地星座前景充满信心，并称华润置地今后会不断加大对商业地产的投入。他认为与专业化商业地产不同的是，“地产大鳄＋企业巨头”是一个全新的开发模式，它有效地整合了两方面的资源。对企业而言，地产商成熟的开发理念可以保证高素质的人流量，从而大大降低了投资风险。这里面，地产商的品牌效应也会起到一定的作用；而对地产商而言，企业巨头的加盟会有效提升了楼盘的销售。这是一个双赢模式。