3月11日，华远地产召开“明晰责权、诚信交易”研讨会，将一年来的业权研究成果公之于众，为明晰购房者、开发商、物业管理公司三方之间的责权利开了一个好头。

　　华远地产董事长任志强凭着多年房地产开发建设的实践经验，从去年初就开始着手组织华远地产、北京市建筑设计研究院、李文律师事务所的有关人员对房地产开发中商品房物业权益(以下简称“业权”)的归属及其对应责权利进行研究。这项研究力图从根本上界定物业产权及其相应的责权利，彻底解决现存的物业管理阶段的矛盾与纠纷，保护并约束房地产开发商、物业管理机构、业主各方的合法权益及应尽的义务。

　　目前该项研究已取得了可喜的成果，不仅被有关专家领导评价为“目前房地产界进行的对社会最负责任的、学术水平最高的研究”，更是在近期得到了北京市国土资源和房屋管理局对在尚都国际中心、盈都国际项目中试行业权分配的批准。

　　如何清晰界定买卖前后的物业产权，我国目前没有全国性统一的商品房小区物业产权界定的文件，各地方法规中则规定了不同的界定方式，并在实际执行中造成了大量的不合理、不完整、不明晰的情况。其主要集中于以下几个方面：土地权益的不清晰和不完整，房屋产权中的土地不清晰和不完整，房产证中建筑面积分摊的不合理，开发商与业主之间的产权不清晰。

　　华远地产适时推出的业权分配实施方案，其宗旨是希望通过明确业主在购买物业的同时到底买到了什么来明确物业权益关系，从而理顺房地产开发商、物业管理机构与业主之间的关系，进而为现存的矛盾纠纷提供解决办法。

　　本套实施方案的设计依据现行的政策法规，并借鉴国际及香港的相关做法。实施方案主要包括：《物业权益(业权)分配办法》、《北京市商品房买卖合同之补充协议》、《业主公约》、《业主守则》、《物业管理财务管理办法》、《物业管理委托合同》，这些文件之间是紧密相关的，分别从不同角度阐述了有关业权的内容。

　　华远地产希望将此项研究成果推广于实际的房地产销售与管理过程中，实现华远地产公司在房地产业诚信、公正、规范、以人为本的目标，并愿从自身做起，真正让老百姓明明白白地买到放心房、公公平平处理好各方的关系。记者毛序国