别墅绿地私搭乱建引发楼市新问题

　　业主投诉：碧水庄园“私家花园”别墅绿地私建乱盖严重

　　近日，不止一位碧水庄园的业主读者电话投诉：位于京郊沙河镇的高尚别墅区碧水庄园内的违章私建乱盖问题目前已完全处于失控状态，各式各样奇形怪状的加建已使昔日京城 骄傲的碧水庄园面目全非，而随之产生的邻里矛盾和纠纷导致冲突不断，甚至有可能形成严重的社会问题。

　　在26—2号楼前，记者碰巧遇见了的业主黄先生。黄先生不无气愤地说：“目前碧水庄园严重失控的私建乱盖已经完全改变了购房时的环境与居住状态，开发商形成严重违约，这也是物业公司完全不尽职所造成的。”质疑：“私家花园”内可以想怎么建就怎么建吗？

　　记者了解到，在碧水庄园一二期销售的时候，价格表里都明确表示“花园免费赠送，不另计价。”但备注里面清楚地注明：“外装修包括顶瓦、外墙、铝合金门窗(北区)塑钢门窗(南区)、玻璃、入户台阶、露台、车库门、私家花园绿地。除此之外为内装修部分。为使庄园总体协调，外装修材料客户不能自选，不可以更改房屋主体结构”，既然如此，碧水庄园的开发商、物业管理公司和有关政府管理部门是如何面对受加盖影响的业主的质询的？

　　记者拨通了该开发公司主管销售的负责人的电话，该女士在电话里告诉记者：“我们再卖房的时候已经很明确地告知业主，不能改变房屋的主体结构。”该项目的物业公司副总经理林先生也告诉记者：物业公司在每户业主入住装修的时候都和业主、施工单位签订一份不能私搭乱建的协议，目前，公司已经将碧水庄园的加建问题向有关规划部门举报和投诉过，由于物业公司并无执法权，所以只能出面奉劝，而时常是无能为力。对此，碧水庄园26区1号楼的业主徐女士表示，物业公司的说法是推卸责任。作为物业公司，业主给予了充分授权，制止私盖加建不仅是它的责任和义务，而且完全有能力做到，否则我们要物业公司做什么。有关部门：“私家花园”不是私有花园

　　那么，对碧水庄园“私家花园”绿地内这种加建房屋的现象，有关部门是怎么看的？记者拨通了北京市规划委执法大队的电话。让记者意外的是，工作人员告诉记者，去年他们就接到碧水庄园业主的投诉，市规划委执法大队有关人员和碧水庄园所在的昌平区规划局执法大队也到现场进行勘察，并下发了责令限期拆除的通知。

　　据介绍，根据现行的《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》和《北京市禁止违法建设若干规定》，碧水庄园内二期在“私家绿地”内私搭乱建的行为都属于违法行为，因为首先没有进行报批；第二，也改变了土地的使用性质。

　　同时，市规划委接电话的工作人员还告诉记者，“改变‘私家花园’的使用性质、在别墅上进行私搭乱建等违法扩建的其实并不止碧水庄园的部分业主，亚运村附近的一家别墅项目也存在这个问题，部分商品房的一楼业主也存在这个问题，只不过，情节和范围都没有碧水庄园这个项目严重。”对此，一位业内人士一针见血地指出，造成很多底层住户毁绿、损绿、违章搭建的原因主要是，部分房产开发商在推销房屋时，为了自己的利益故意模糊了“私家花园”产权和使用权的概念，使住户产生“误会”，以为“私家花园”是私有花园，可以随意使用。

　　此外，在对违章现象的处理方面，相关部门缺乏默契。如有的物业管理部门比较懈怠，发现这种情况后，不去认真做工作，也没有及时和城管执法队联系，使这种现象愈演愈烈，执法难度非常大，到最后，可能只能走法律程序。

　　有一点可以明确的是：根据有关规定，在小区内不管是损绿、毁绿还是随意搭建都是不允许的。针对目前新建小区出现的这种“私家花园”随意毁绿或私搭乱建的情况，业主希望通过本报向有关部门呼吁：尽快出台解决办法。余美英