因为在放心房的联合宣言中承诺“保证广告宣传内容与实际一致，经有关部门认定为虚假广告的，退款退息或按已付房款5%赔偿”，但开发商并未按约定的事项交付楼盘，结果付出了代价。近日，在市一中院审理过程中，购房人与开发商在法院主持调解下达成一致，购房人当庭拿到开发商的赔偿金。

　　开发商被起诉违反三项承诺

　　吴女士称，“2001年5月，在广告的诱导下，我前往玉阜家园项目看楼。售楼人员介绍楼盘时提到了小区绿化高达60%等情况。因此，我与开发商于2001年5月达成预购协议，并于同年7月签订商品房买卖合同。2002年7月23日，开发商要求我办理入住。我准备办理入住时发现房屋与商品房买卖合同约定的房屋存在很大的差别，小区绿化率根本达不到60%。我要求开发商对此予以答复，开发商答复缺乏诚意，不符合开发商所承诺的百家房地产开发企业承诺放心房的联合宣言。”吴女士起诉要求开发商承担违约责任，并赔偿损失3.4万余元。

　　开发商：销售材料不算广告

　　开发商辩称，就绿化问题，根据市规划局核准的规划用地许可证，小区总体规划面积3.72万平方米，居住区规划绿化面积1.49万平方米，待征绿化面积为1.57万平方米，在不包括待征绿地时绿化率为40%以上，包括待征绿地是58%以上。根据北京市城市绿化条例和相关法规，我公司就待征绿地的认建、设计等签订协议，允许小区住户通过四周的围栏留置的通道入住，而绿化问题，双方在合同中没有约定，谈不上违约。另外，吴女士看到的销售广告是在签订商品房合同之后，不存在广告诱导问题。同时，销售材料只是宣传材料，并非广告。

　　法院认定开发商违反承诺

　　法院经审理查明，玉阜家园认建绿地

　　产权归海淀区市政园林服务中心所有，为公共绿地，不能做成封闭式专用绿地。玉阜家园不计算认建绿地面积其绿化率为40%左右。另外，开发商在销售时曾在广告宣传中注明“拥有2万平方米的中心花园，高达60%(或58%)的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环抱区”。开发商曾发出“百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言”，第7条写明：“保证广告宣传内容与实际一致，经有关部门认定为虚假广告的，退款退息或按已付房款5%赔偿”。法院认为，开发商发出的“百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言”，应视为向购房人发出的承诺，开发商应当履行承诺。开发商宣传的绿地面积包括认建绿化用地面积，不是实际拥有的绿化面积，因此这项内容不真实。以上广告宣传的内容与实际不一致，含有虚假成分，开发商应按照向社会公开的承诺赔偿吴女士的损失。最后，法院一审判决，开发商赔偿购房人吴女士3.4万余元。

　　开发商不服一审判决，向市一中院上诉。在二审审理过程中，购房人吴女士与开发商在法院主持调解下达成一致，购房人当庭拿到开发商的赔偿金。

　　45户业主步吴女士后尘讨说法

　　目前，已经有45户业主步吴女士后尘，委托吴女士的代理人、北京创天律师所林小建律师，以吴女士基本相同的案由，状告开发商索赔。

　　林小建律师认为，购房人与开发商在签约过程中一定要注重有关证据的保留，对开发商在广告或以其他形式作出的承诺进行分析，该写进合同的一定坚持在协议中体现。刘新雷