既然广告上做了宣传，那么开发企业一定要照广告宣传的去做，否则，一旦被认真的业主追究起来，最后得不偿失。记者日前从北京市海淀区法院了解到，北京某开发商因广告宣传与实际不符?被判赔偿业主34722.45元。

　　1入住后绿化、电梯怎么都变了？

　　吴女士是一名公司职员，2001年5月，她看了广告后，前往开发的北京市海淀区某项目看楼，其销售人员介绍时提到了小区的绿化率高达60%，C座为二楼三户带电梯的小高层，电源电表最大功率为10安×２20伏以上等情况。于是，该业主与开发企业于2001年5月达成预购协议，并于2001年7月24日签订商品房买卖合同。

　　2002年7月23日，开发商通知业主办理入住，当业主准备办理入住时，发现开发商提供的房屋与商品房买卖合同约定的房屋存有较大差距，小区的绿化率根本达不到60%，事先承诺的C座为二梯三户也变成了一梯三户，电源电表最大功率也由10安×２20伏也变成了5安×２20伏，业主要求开发商对此予以答复。后业主认为开发商答复缺乏诚意，不符合开发商所承诺的百家房地产开发企业承诺销售放心房的联合宣言，同时，她认为她是受开发商广告诱导购买房屋。因此将开发商起诉到海淀区法院，要求开发商承担违约责任，赔偿其损失34722.45元。

　　2是否是广告诱导的原因？

　　在法庭诉讼过程中，被告开发商辩称，双方的争议焦点是C座两个电梯变为一个电梯的问题，在设计期间，电梯有过调整，这个调整在2000年的11月就已经调整了，随后，C座于2001年7月份取得预销售许可证并开始销售。开发商认为业主购买房屋的时间是2001年7月24日，就是说她已经知道C座的电梯是一部而不是两部，根据双方签订的合同附件中的平面图，已经标明电梯是一部。关于电源电表由10安变5安的问题，双方在合同中就此没有约定，所以开发商认为业主称开发商违约缺乏法律依据。

　　就绿化的问题，开发商辩称，根据北京市规划局核准的规划用地许可证，小区的总体规划面积是37200平方米，居住区规划绿化面积是14900平方米，代征绿化用地面积是15700平方米，不包括代征绿地是40%以上，包括代征绿地是58%以上。根据北京市城市绿化条例和相关法规，开发商就代征绿地的认建、设计等签订协议，准许小区住户通过四周的围栏留出的通道入住，就绿化的问题，双方在合同中没有约定，谈不上违约。另外，业主取得销售广告是在签订商品房合同之后，不存在受广告诱导的问题。开发商认为其销售材料只是宣传材料，不是广告，故不同意业主的诉讼请求。

　　3法院查明广告宣传与实际不符

　　经法院审理查明，该项目于2001年7月取得商品房销售许可证，2002年7月工程竣工验收合格，项目居住区绿化用地面积为14900平方米，认建绿化面积为15700平方米，认建绿地产权归北京市海淀区市政园林服务中心所有，该绿地为共用绿地，不能做成封闭式的专用绿地，该项目不计算认建绿地面积，其绿化率为40%左右，现该项目电源电表为5安×２20伏。

　　另经查，开发商在销售该项目时，曾在广告宣传单上注明“拥有近2万平方米外围绿化带和1.5万平方米的中心花园，高达60%(或者58%)的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环抱区”。在其C座户型图主图中注明“C座为二梯三户带电梯小高层”，在其背面注明“C座为一梯三户小高层板楼”。开发商曾经发出“百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言”，宣言第7条中写明“保证广告宣传内容与实际一致，经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或按已付房价款的5%赔偿”。

　　4未尽提醒之义务被判赔三万

　　法院认为，业主与开发商签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。开发商发出的百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言，应视为其向购房人发出的承诺，开发商应按照其承诺的内容履行义务。开发商在销售其物业广告宣传单中注明的绿化率，其中包括认建绿化用地面积，而非其实际拥有绿化用地面积，故该项内容不真实。开发商在其C座户型图主图中注明“C座为二梯三户带电梯小高层”，虽然其在背面注明“C座为一梯三户小高层板楼”，但未告知购房人应注意该事项的变更，未尽提醒之义务，足以造成购房人的误解，故开发商对此负有责任。法院认为，以上两项广告宣传的内容与实际不一致，该广告内容含有虚假成分，故开发商应按照其向社会公开的承诺赔偿业主的损失，业主是否在签订商品房合同之前取得广告宣传资料不影响开发商承诺的效力。因此，法院支持业主要求开发商赔偿损失的请求。而对业主提出的该物业电源电表最大功率变动问题，未提供相应证据，法院不予采信。而对开发商主张的其销售材料只是宣传材料不属于广告的辩称，于法无据，法院不予采信。

　　根据《中华人民共和国合同法》规定，法院判决开发商赔偿业主人民币34722.45元。晨报记者李雯