随着荣丰2008“非常男女”退房风波的出现，近两年在京城一度热销的超小户型正在受到质疑。

　　所谓超小户型，就是在小户型的基础上继续压低面积以降低总房价，单套面积在30平方米以下的户型。超小户型基本上出现在城区房价偏高的地段，对单身的白领一族、丁克一族或投资型客户具有极大的吸引力。

　　北京中原地产总经理李文杰的看法是，超小户型热销表明购房者消费心态尚不成熟。

　　他认为，在北京市场上，作为新型产品，超小户型的出现有其特定的背景。由于北京市众多的商务流动人口，因此，超小户型应是以投资为主，并毗邻主要商务区域，面对流动人口，具有一定的投资价值。但是此类产品若是进一步炒作，面对众多消费心态不成熟的客户群，则显然是会导致市场的畸形发展，因为超小户型有其先天的缺陷。

　　首先，面积小，加大开发建设成本，虽然总的房价低了，但这是靠减少面积来换取的，由于面积小，结构较普通住宅楼更加复杂，单位造价升高，也变相地减少了投资者的租金回报率，变相地增加了客户的购买成本。

　　其次，这种过渡性产品作为住宅来讲，存在使用功能不全的缺陷，特别是缺少厨房，实际使住户的居住舒适性大大降低，居住生活成本加高，空间利用价值减低，居住功能没有完全体现。

　　其三，作为过渡性产品，超小户型是北京市房价高的畸形表现，追求总价低，不能片面地以牺牲户型面积来实现，同时市场投资者不应只看到眼前的投资回报利润，也应考虑到本类产品未来再次转手流通变现的可能性，超小户型的产品特性不仅是表现在使用过渡性上，而且也表现在产品功能过渡性上。

　　因此，北京市目前并不适合大力发展超小户型，特别不应将超小户型作为热点进行炒作，避免盲目引导消费者，同时应让消费者清醒地认识到产品的特性及局限性。在小户型方面，应大力提倡发展功能齐全、总价低的“经济舒适”型住宅，如二居室在50至60平方米，三居室在80至90平方米，才能真正满足市场的主流需求。陈志平