●专家提醒：室内环境检测要找资质单位

　　所购房屋室内空气是否达标是消费者最关心的问题，一旦碰到此类问题消费者劳神又劳力。日前，世纪城3区7号楼2单元3A房屋因氨气超标，海淀法院一审判决开发商北京金源鸿大房地产有限公司向业主冯瑞霞、张俊峰返还房款1070459元及利息，赔偿其他损失。据原告冯瑞霞称，此房屋氨气超标应该是本市氨气超标案最大的一起。据悉，开发商不服法院一 审判决，已提起上诉。

　　氨气浓度超标90倍

　　2001年3月底，冯瑞霞、张俊峰在世纪城订购了一套商品房并缴纳了订金20000元。冯瑞霞说，他们当时看房时，此房已基本是现房，只有部分内部装修没有完成，当时他们对此处房产还比较满意。2001年4月4日就签订了商品房买卖合同，购买了世纪城三区7号楼2单元3A房屋，并于2001年4月9日一次性地付清了房屋总价款1070459元。2001年9月底原告向被告缴纳了物业管理费3197元，供暖费5328元，水电储备金500元，有线电视开通费480元，办理了入住手续。

　　办理了入住手续后，冯瑞霞、张俊峰发现房屋内有刺鼻的气味。找到开发商，开发商解释说只要打开窗户就没事。后来他们打开窗户很长一段时间，却还是有气味。因为气味一直没有散尽，他们没敢装修。2002年3月，冯瑞霞、张俊峰发现经过5个月的通风后，屋内气味仍难以忍受。就和售楼人员面谈，提出要求退房，但一直没有得到明确答复。

　　2002年8月，冯瑞霞、张俊峰委托国家环境分析测试中心对该房屋进行了氨气浓度测试，并在同年8月21日得到测试结果报告。冯瑞霞说，当时拿到报告单自己也吃了一惊，该房屋内的氨气浓度超过国家有关标准90倍，连检测人员也说这么高的数字在以前还没有见过。

　　协商未果业主起诉

　　在多次协商未果的情况下，本身是一名房产律师的冯瑞霞与张俊峰将开发商起诉到法院，要求开发商返还房款1070459元及利息90079.13元，双倍订金4万元，物业管理费3197元，供暖费5328元，水电储备金500元，有线电视开通费480元以及利息550.4元?自2001年9月23日至2002年11月7日?，被告赔偿原告经济损失4万元，印花税损失535元，承担检测费840元并负担本案诉讼费用。

　　在法庭上，开发商北京金源鸿大房地产有限公司承认购房时间以及缴纳房款时间。但提出业主所说向开发商缴纳物业管理费和事实不符，实际上物业管理费是由世纪城物业管理有限公司收取的。业主在交付房屋后，并未提出房屋内空气质量一事，直到2002年8月左右提出室内氨气的问题，且出示的该房检测报告，是其单方面进行的检测，开发商事先不知道，也没有参与。在收到该报告后曾要求业主配合进行氨气浓度检测，但业主不予理睬。因而开发商认为自己出售房屋未违反国家规定，故不同意退赔。

　　浓度检测一波三折

　　在法庭审理中，浓度检测报告成了本案争议的焦点，因为开发商并不认同“氨气浓度超过国家有关标准90倍”的检测报告。据冯瑞霞介绍，在起诉前他们就曾为检测与开发商有过交涉，开发商认为应该敞开门窗20天后才能测，而他们认为依据有关法规，氨气浓度应该在关闭门窗一小时后才能测，因而双方没有一起检测。在法庭上双方又均要求对室内氨气浓度进行检测。法院要求双方推荐三家检测单位，从双方推荐的鉴定单位中选定双方共同认可的北京市劳动保护科学研究所室内环境检测中心对本案诉争房屋内的氨气浓度进行了检测。

　　检测是在2002年11月进行的，房屋中尚未供暖。冯瑞霞说，在检测时他们同意了开发商要求敞开门窗2个小时的要求。房屋检测完以后，开发商没有去领报告，是他们自己先垫付缴费后，将封存的报告原封未动地交给法院，由法官当众打开的。

　　法院判决氨气超标

　　检测结果显示：依据国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001对世纪城三区7号楼2单元3A室内氨气浓度进行检测。经检测，世纪城三区7号楼室内1＃点、2＃点、3＃点，4＃点的氨气浓度值高于标准值，不符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的规定。

　　海淀法院经审理认为，海淀区世纪城3区7号楼2单元3A房屋，经检测，房屋内的氨气浓度值明显高于国家标准值，冯瑞霞、张俊峰居住后必将会影响其身心健康。法院判决解除冯瑞霞、张俊峰与北京金源鸿大房地产有限公司商品房的买卖合同，开发商返还冯瑞霞、张俊峰购房款1070459元，并从2001年4月10日开始按中国人民银行同期贷款利率支付利息至给付时止。返还物业管理费、水电储备金等业主已缴费用及赔偿印花税损失费535元、检测费840元。法院同时也驳回了冯瑞霞、张俊峰要求返还双倍订金4万元及赔偿其经济损失4万元的诉讼请求。据悉，一审宣判后，北京金源鸿大房地产有限公司表示将提起上诉。

　　晨报记者 赵中鹏