本报讯(记者刘新雷程婕通讯员常亮)日前，东城法院就一起商品房预售合同纠纷案件做出判决，确认某灯具厂与被告杰宝房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》无效，开发商退还购房款17万余元，并支付利息。据悉，这是本市法院首次因开发商出卖抵押房产判决开发商败诉的案件。今年6月25日，灯具厂与杰宝公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，灯具厂购买杰宝公司开发的杰宝公寓一套，房价款共计17万余元。杰宝公司应于今年12月31日之前交付房屋。签订合同时，灯具厂将房价款全部付清。

　　购房后灯具厂经了解得知杰宝公司在售房前已将房屋办理了抵押登记,将该套房屋抵押给银行。灯具厂认为因杰宝公司出售的房屋存在瑕疵，无法办理预售登记，使预期购房利益无法实现，向法院提出起诉。刘新雷、程婕、常亮