“当初我们买这房子就是看重了社区的居住环境，住进来后感觉还可以，现在安宁的生活被打破，舒适的环境恐怕不能再拥有了，因为开发商擅自出卖业主的权益。”双裕花园西区二期业主郭先生近日在向本报“help”热线投诉时这样说，“从9月至今，我们西区二期业主频繁向开发商——北京天洋志普房地产公司交涉，但始终没能得到有效的回应。”

　　两开发商协议共享双裕配套

　　记者从双裕花园西区二期的宣传楼书上看到，该项目位于后沙峪镇，社区规划共10万平方米，绿化率52%，系公寓、别墅类住宅。整个西区的绿化、配套设施主要在二期，居民在去年的9月开始陆续入住。

　　但在今年年初，在双裕花园西区南侧，出现了一个由北京市裕鑫房地产开发有限公司开发的商品房住宅小区——白露雅园。该小区规划总建筑面积4万多平方米，由9栋4～6层不等的板楼组成，销售均价为3188元／平方米，从其沙盘上看，仅有的土地看不出有绿地、娱乐、休闲设施。据一位不愿透露姓名的双裕业主介绍，10月，白露雅园的一位销售人员曾告诉业主：“4月份，我们?该项目的开发商北京裕鑫房地产开发公司)与天洋志普公司(双裕花园开发商)，签订了一份协议书，约定将双裕花园西区所属基础配套设施、公共配套设施与白露雅园共享，白露雅园的物业管理并入双裕花园，白露雅园向天洋志普公司支付费用。”而当记者去售楼处咨询时，另一位杨姓售楼小姐称“两小区为一个项目。”、“现在项目已于11月18日开盘，第一批三栋楼也销售一空。”记者在现场看到，今年年底入住的这三栋楼已标上了“双裕西区甲9号”等字样。

　　交涉未果开发商借故推脱

　　“在事件发生后，我们业主曾多次与开发商交涉，但一直不见有实质性的进展。”业主郭先生对记者说。据了解，9月份双裕的业主们了解此事后，纷纷自发集会，悬挂大幅标语，愤怒声讨开发商的不法行径，向天洋志普公司、裕鑫公司提出抗议。

　　10月中旬，就小区与白露雅园之间的问题，业主代表曾与天洋志普公司代表蔺总监讨论过。蔺当时表示，公司已经与白露雅园商量好，两个小区之间可以树围墙。但是由于红线问题，双方还要协商。

　　而业主们希望能够尽快把围墙建造好，并且能就此达成书面文件。蔺表示不好办，但是会尽快给业主一个说法。不料，没过多久，即有多名不明身份的人乘车进入小区，强行拆除业主悬挂的标语，对此开发商和物业管理公司都表示不知道。

　　业主曹先生对此事也颇为愤慨，“双裕花园的业主支付了购房价款，就不仅是对每家户门内的套内建筑面积部分享有专有权，同时小区内的草木、水面、设施、设备等，所有权都应归全体业主共有，只有双裕花园的全体业主才有权对双裕花园内的环境、设施等进行占有、使用、收益、处分，开发商根本没有这个权利。”

　　从10月中旬至今，面对双裕二期业主的抗议，两家开发商都没有解释和缓解矛盾的行动。

　　律师评定：出卖协议无效

　　记者曾试图与双裕花园的开发商取得联系，首次接待的蔺总对记者提出的问题一再表示“不清楚”。而后记者几次向天洋志普公司其他高层了解情况，但均以失败告终。

　　“拖延、逃避显然不是解决问题的途径。”劳赛德律师事务所律师蔡耀忠认为，业主的共有权应包括全部的土地使用权、房屋共有部位的所有权、设施设备的所有权。“在规划中，如果这两个小区不属于同一个项目，双裕西区开发商未经业主同意，擅自处分他人权益，属越权行为，开发商与他人签订的协议，在法律上可视作无效，并应承担由此产生的法律责任。如果本是一个项目，开发商当初的行为就是欺诈。”

　　对于双裕小区的这场纠纷，本报还将密切关注。本报记者姚文争