近日，购买了由北京市宣武区房地产经营开发公司和北京海润创建投资有限公司联合推出的，坐落在广安门内大街202号似海怡家楼盘的许多业主都在为新房头痛不已，原因或是买到假冒花园、或是入住没有燃气、热水，或是装修屋顶漏雨。

　　宋女士：六十万买一假冒花园

　　“似海怡家”是一座刚落成不久的蝴蝶型高层住宅，有A、B两座，共分两期对外销售。一期购房的宋女士7月11日给报社打来电话说，她于去年3月在该楼盘中购置了一套两室两厅的期房，在今年交房时却发现，包括她在内的所有三楼业主以多出60万元的价钱买回的，竟然是一个塑料空中花园，她和部分业主很早就组成了意见小组，以网上发帖子、面谈交涉等方式多次找有关责任方———北京市宣武区房地产经营开发公司和海润创建投资有限公司反映，但问题到现在都一直没有得到实质性的解决。

　　记者赶到似海怡家核实时看到，该楼盘是在三楼以跨平台的形式把A、B两座连成一体，而宋女士电话中所指的空中花园就是由连接大厦的平台上铺着的塑料草皮、几处一米来高的椰子树盆景和几堆被小栅栏围着的塑料花草组成。同时在这个并不太大的空间中，一个冷凝管设备房还占据了大约6平方米的空间。购买期楼的三楼业主告诉记者，在该楼盘完全竣工前，其售楼部工作人员是拿着漂亮的模型和图纸这么给他们介绍的：“三楼不但上下都方便，且屋顶带有漂亮的空中花园，推开窗户就能享受自然与清新，且花园是有专人维护的，等于不劳神就拥有一个私家花园。”

　　业主们接着给记者算了这样一笔账：就以三楼宋女士的房子为例子推算，她当初买房的实际价格是6468元/平米，而同期五楼的董女士买房的实价却是6125元/平米。按照同期同楼可比价格，高层住宅中楼层越高是应该越贵的，可三楼就是因为“空中花园”反过来高出五楼300多元/平米。三层有A、B两座住户共26套，该层总建筑面积2000多平方米，即使考虑到朝向、房价涨落等其他不定性因素，即使只以每平方米多出300元来算，整个三层住户为空中花园多出的钱也起码不下60万元。业主们实在想不通，“难道60万元就买回几块塑料？”

　　投资商：以胶代草是为节约开销

　　几经周折后，记者终于联系到了海润公司发展总监兼客服部经理尚树方。

　　对于花园问题尚经理解释说：“建造初期的设计肯定会与实际存在差距，但客户理解也有偏差，把花园建成塑料造型是公司综合了多种考虑，主要是为了节约客户平摊的资金。”而对于冷凝管设备房的噪声和有碍美观，他表示现在还是毛坯房，以后还会装饰、修缮，会使之与花园环境融为一体。当记者问及为什么当初售楼部工作人员的介绍不属实时，尚经理认为这主要是有关工作人员业务不严谨，信口开河所致。另对业主们算的那笔账，他则否认其合理性，并说卖楼工作非常复杂，计算价格不是那么容易的事情，而且他还说三楼和五楼都享受到了空中花园的风景，并不一定就有多出的支出。

　　众业主：问题不止花园一处

　　许多业主还反映防水设施不好，下过雨后，屋顶漏水严重，且该楼盘管道设置不合理，本应该装在室外的漏水管装进了阳台，不但占了面积，造成部分业主们为了美观，不得不用木板把管道包起来；另外原合同承诺5月30日开通的热力系统，包括提供24小时生活热水(售房合同第14条，后来这一条被售楼方删去)和燃气入户等至今还没兑现。还有部分业主表示，在5月30号办理入住手续时，他们曾向开发商索看正式国有土地使用证，但开发商仅出示了一个临时的土地使用证，致使业主们怀疑开发商没有交付足够的土地出让金。

　　对合同上承诺的24小时热水供应问题，尚经理说期房的装修、验收是一个复杂过程，业主对房屋还有二次装修二次验收的问题，这些都解决了才能通水通气。但业主认为热水问题与装修根本不存在矛盾。至于管道设置问题，尚经理称公司完全是按照管道设计、使用、维修规范设计的，业主乱包管道会影响管道的使用寿命。

　　针对房产证的问题，记者拨通了从海润获得的“宣武房地产经营开发公司某主任”的电话，接电话的同志无论记者怎么询问也不愿透露自己的姓名和身份，却很肯定地表示其对此问题有发言权。他说：“首先，投资商确实把土地出让金出齐了，只是由于政府审批需要时间，当时可能还没批下来；其次是土地使用证原件保存一直很谨慎，不可能轻易示人，不过复印件现在已经出示在售楼部现场。”可当记者询问5月30日，业主问题小组找开发商面谈时，是出示的复印件还是临时土地使用证，他却称不知。

　　律师：商家误导就是欺骗行为

　　记者分别向尹秀超和刘公明两位房地产专业律师进行了咨询。两位律师都认为在空中花园问题上很难直接定性似海怡家为违法违规，因为合同上没有硬性规定，模型、图纸、口头承诺都不足以作为证据。但刘律师表示，如果业主所说属实的话，售楼时商家是有误导行为，这无疑是具有欺诈性的。尹律师认为，如果业主确实为花园承担了很大支出的话，业主起码有权要求售楼方改造花园品质。

　　对于宋女士合同中规定的开通热水，而后来的业主此条被取消问题，刘律师说，售楼方因为后来业主取消该条款而拒绝宋女士的合同要求属于违反合同的行为。在房产证问题上，他认为双方说法都有合理一面：售房时售楼方应出具与合同相同的土地使用证或者大房本，但也确实存在开发商交齐土地出让金，但有一段时间土地使用证还没发下来的情况。

　　另对于开发商和投资商的内部协议关系。尹律师解释很可能是因为海润公司是整个工程的实际运作者，但在售房合同上却没有签章权力，所以与宣武房开达成某种内部协议，由宣武房开负连带责任。对于业主遇到的这些问题，他表示宣武房开与海润公司都负有不同程度的责任。郝丹宋合营