本报讯(记者刘扬)中央在京单位已购公有住房的上市工作从10月起正式启动，承担“央产房”上市交易代理服务工作的三家房地产中介机构也已经确定。房产专家预计，“央产房”上市不仅将要影响二手房市场，还会干预到一级市场。

　　据了解，目前本市存量房总计2.2亿平方米，230万套，其中商品房8000万平方米，80万套；公房1.4亿平方米，其中尚未上市的“央产房”有5000万平方米，60万套之多。经有关 方面预计，七成的“央产房”业主有上市意向。目前承担“央产房”上市交易代理服务工作的三家房地产中介机构确定为我爱我家、链家宝业和信一天公司。

　　“央产房”上市将对北京的房地产市场产生怎样的影响呢？我爱我家房地产中介公司总经理刘田告诉记者，“央产房”上市首先影响的是房地产二级市场。一方面，二手房交易量将会大幅上升。2001年全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年虽然有SARS的影响，但二手房的交易量已经突破1万套，如果今年没有“央产房”上市，全年交易量应该在2万套以上；“央产房”上市后，今年二手房交易量可能会达到3万到4万套。另一方面，“央产房”上市后，随着二手房房源的增加，二级市场房屋供不应求的局面会大大缓解，二手房价格会逐步下降。

　　此外，“央产房”上市还将对本市房地产的一级市场产生影响。超过50%的人卖掉二手房是为了购买新房，“央产房”大量上市后，除了增加二级市场的交易量，还会直接促进一级市场交易量的上升。如果二级市场上增加2万套的交易量，那么一级市场上就可以增加1万次的交易量。与此同时，二级市场房屋价格的下降也会相应打压一级市场新房的价格，促使一手房价格进一步下降。

　　刘田表示，为了配合“央产房”上市，我爱我家将在政府指定场所设置现场办公点，接待“央产房”买卖客户，并提供咨询服务。此外，我爱我家还在网上增设了二手房价格自动评估系统，“央产房”以及其他二手房业主可将自己的房屋基本情况输入该系统，由评估系统估算，得出大致的房屋出售价格。