央行房贷新政筑起了银行房地产开发贷款的高门槛，而此间一部分眼见就要“断粮”的开发商想到了信托。于是，在南京以往从未出现过的地产信托，很快被数家开发商奉为“救命稻草”。

　　据某知名信托公司内部人士透露，南京已有几家开发商毛遂自荐，找到信托投资公司，商讨信托融资事宜，南京地产信托正酝酿勃发。据悉，地产信托就是将投资者的“散钱” ，集合成“大钱”，给开发商“输血”，信托公司和投资者分别获得管理费和投资收益。

　　目前国内有上海、重庆等几个城市出现了地产信托。据说在刚推出时，开发商还不太感兴趣，但到6月央行政策大变脸后，当地的开发商几乎要“踏破门槛”。在这种情况下，南京的部分房地产开发商也想到了“地产信托”，而据了解，南京还未曾有过这样的业务。业内人士戏言，南京的开发商还是很懂得“它山之石，可以攻玉”的道理。不过有关人士同时指出，银行提高门槛的真正用意是，银行承受了过大的信贷风险，现在要让信托投资公司来顶银行的班，信托公司肯定要考虑考虑。当然也不排除条件“成熟了”，信托公司会拉开发商一把。

　　据分析，6月13日央行下发121号文件后，开发商需自备30%的资金才能从银行贷款，房屋封顶了才能办按揭。对贷款依赖性较强的开发商们因此不得不另找“输血管”。而信托公司虽然不可能取代银行为开发商“输血”，但只要“勾”到一家信托公司愿意帮忙搞地产信托，那开发商就有望备齐30%的资金，从而够上银行放贷的条件，获取贷款。这样看来，地产信托理所当然要被开发商奉为“救命稻草”了。

　　业界人士表示，从长远来看，南京地产信托必将后起勃发。但可以肯定的是，为防范风险，地产信托业务开始阶段，投资公司将对信托项目执行极其严格的前期审查。除了开发商的实力、资信程度外，房产位置、户型结构、环境、交通都纳入考察范围。这对一部分开发商而言也是够呛的事，但显然对消费者来说这倒是好事，至少将来房子的质量等各方面的条件将得到大大改善。

　　文/樊莉辉