北京晚报楼宇周刊创刊已四周年了，我首先代表中房协向北京晚报对促进房地产业的发展所作出的贡献表示感谢。利用这个机会，我想就大家关注的若干热点问题讲几点意见，供大家参考。

　　第一个大问题，当前房地产业的形势，概括一句话就是“需求拉动强劲，市场供需两旺，前景继续看好”。前一个时期，部分地区出现区域性投资过热和高档房供应过多的格局 正在改变，但我们在发展前进过程当中，也出现了不少的问题。

　　第一，34%的增长速度，我个人觉得过快。中国的住房已经达到了人均22平方米，户均达到70平方米，住房供应严峻短缺的情况已经过去了。

　　第二，质量不精不细。房地产作为一个永恒的建筑产品，应该让每一个平方米、每一个房屋都是精品，不仅有实用价值，而且有历史保存价值。

　　第三，管理体制不适，这跟上层建筑有关。行业管理不够细，产业体制不伦不类；统计数据不真不实。

　　下面我转入第二个大题，央行新政策给产业带来的问题和挑战。今年6月3日，中国人民银行发布了一个121号文，这个房贷新政策出台后，在房地产界引起了强烈的反响，大家提出了很多意见。中国房地产业协会在6月28日召开座谈会，北京、上海、天津、广州、杭州、西安六个城市的30多位专家和著名的企业家参加。从银行角度来讲，针对房贷中出现的问题，加强管理，完善政策，规范行为，是出于银行防范金融风险的需要。这个大家表示理解。但是更多的同志认为121号文件的出台，对房地产冲击很大，主要有六条，这是大家座谈当中的意见：

　　第一，对产业形势判断不准，影响投资者和消费者的信心。

　　第二，如果按这个文件执行，势必导致一批项目滥尾、开发企业破产，这与今年中央经济工作会议提出的要保持政策的连续性和稳定性不够协调。

　　第三，在全国通货紧缩的背景下，对住房消费和住房需求实施双紧缩。这不符合中央提出的扩大内需的战略方针和全面建设小康社会的目标。全面建设小康就是为了满足人民生活的需求，对城市居民迫切需求的商品房，现在不提供，什么时候提供。

　　第四，单方提高贷款门槛，缩短贷款时限。现行的行业法规，房屋完成20%，121号文改为房屋全部封顶才可以贷款，这两个不协调。同时国家规定，企业向银行贷款必须有20%的自有资金，121号文单方调整为30%，跟国务院的文件不符。

　　第五，银行规避风险的措施和实施对象，客观上是对自己的否定。

　　第六，抛开行业主管部门，单方发布涉及房地产全局的政策性文件，在工作程序上不够恰当。

　　这些问题已经反映到有关部门，已经引起了国家高层的关注。刘平