据新华社电：房地产开发贷款今后将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房和别墅等项目。

　　这项被地产业界关注已久的贷款政策一露面，即在地产业界引发强烈反响。

　　面对房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等众多贷款风险问题 ，中国人民银行近日出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》显然并非空穴来风。

　　根据央行统计，1998年至2002年，商业银行房地产开发贷款余额年均增长25.3%；1997年至2002年，个人住房贷款余额年均增长一倍以上，这二者的增速都远远超过同期GDP的增长速度。截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%，其中个人住房贷款占商业银行各项贷款余额的8.9%。不难想像，如果占到商业银行各项贷款余额接近五分之一的房地产贷款出现风险问题，将会对整个银行体系产生什么样的后果。

　　央行货币政策司司长戴根有近日接受央视记者采访时坦言，近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。如果房地产投资和贷款上的一些问题不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。

　　根据央行公布的信息显示，目前存在于房地产方面的问题主要包括：少数商业银行迎合房地产开发企业的不合理要求，为规避“四证”管理要求，通过发放流动资金贷款满足房地产开发企业的资金需要；房地产开发企业占用施工企业资金，加大了施工企业负担，形成施工企业拖欠民工工资的现象；一部分房地产开发企业在当地贷款、异地使用，一定程度上加剧了部分地区的房地产炒作，带动了土地价格和房价过快上涨等。而央行此次的《通知》也是有针对性地对房地产开发企业贷款、对建筑施工企业流动资金贷款用途做了详细规定。

　　有关专家也一针见血地指出，房地产行业不仅是国民经济的支柱产业，也是利润丰厚、风险较高的产业。综观2002年的中国富豪排行榜，50%的富豪都曾从事过房地产行业，而近日正在受审的“中国二号富翁”杨斌，正被调查的“上海首富”周正毅、富豪钱永伟，都曾通过银行贷款进行自身财富的“快速膨胀”，而这些人的“空中楼阁”一旦倒塌，银行将是最直接的受害者，很有可能形成上亿元的巨额亏空，并转化成银行不良贷款。一旦银行贷款的一个重要链条出现问题，则很有可能形成“多米诺骨牌”的连锁效应。金融危机早有前车之鉴，中国不能再步其后尘。

　　记者采访的多位银行人士都表示，央行从去年下半年开始，多次对房地产过热提出警告，并在全国范围内进行了专项大检查，这些措施首先是规范银行的贷款行为，其次才是影响房地产商。而这种规范实际上是将那些不遵守规则、没有自身资金来源的房地产企业剔除出整个行业，而资信良好、自身实力雄厚的房地产企业仍能从银行得到贷款。简而言之，央行提高房贷“门槛”，也间接地起到了房地产行业“优胜劣汰”的分层作用。王旭