国际金融报记者卫容之发自上海

　　记者6月16日得到内部消息“为外界广泛关注的房贷调整政策细则将于7月1日前后正式出台”后，立即向中国人民银行上海分行办公室有关负责人求证，该负责人不置可否，只是说：“人行今天下午已召集上海各商业银行房贷部门负责人，现在正在讨论细则的征询意见稿。细则就快出台了。”

　　人民银行上周出台的房贷政策调整方案引起业界广泛关注。对于《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中作过特别强调，而外界又普遍存有争议的“贷款利率”、“高档商品房”、“二次购房”等三大悬疑将随各地人民银行实施细则的出台得以破解。

　　下午4点，记者致电人民银行上海分行时，征询会正在进行过程中，办公室负责人以“目前尚未取得定稿”为由，拒绝透露细则的焦点内容。

　　但可以肯定的是，无论身处现场参与讨论的政策制订者，还是观望之中的执行者，目标均直指“细则对《通知》的答疑方面”。说白了，大家急需看到各地人行如何把《通知》中处于模糊状态的一些规则放大和弄清晰。

　　“悬疑一”为，一旦实施调整后的房贷政策，那么已经发放的贷款和新发放的贷款利率是否统一起来，是实行新贷款新政策，还是新老贷款都用新政策？

　　“悬疑二”来自《通知》中屡次提及得出的“高档商品房”，但究竟怎样的商品房才算“高档”，目前法律法规尚未有现存的定论。而且，“高档”在中国各省市的具体标准差异也相当大。有专家认为，在国外，房产总价一般是家庭收入的6倍，但我国目前已经达到了家庭收入的20倍左右。目前，市场关注的焦点之一，是人民银行究竟把上海的“高档房”定在什么档次上。

　　此外，“二次购房”的模糊概念，也令执行者难以把握统一尺度。沪上各家商业银行6月16日接到的房贷咨询大致集中于此。自己已有一套住房，如果第二次购买使用家人名义，那么是否可以合理避开即将攀升的利率？

　　上海锦天城律师事务所合伙人李宪普接受记者采访时分析：对“悬疑一”，中国境内的个人贷款本身就随利率浮动而变化，因此，已经发放的贷款利率和调整后的房贷利率，要统一起来，并不是件执行起来很困难的事。而“悬疑二”，对“高档”的理解，各地确实存有很大分歧，即使是即将出台的细则，也难免做到很合理。不过他认为既然列入法律法规，起码是个参照。至于“二次购房”概念可能引发的“打擦边球”现象，李宪普显得比较无奈，“中国市场的信用基础不健全，这种现象估计在相当长的一段时间里无法避免。”