光大银行首推个人二手房“跨行转按揭”贷款

　　信报讯(记者 甄世宇)无论在北京市哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押的住房按揭贷款，“供楼”者都可以根据自身需要自由地选择“转手”。光大银行在京城首家推出的个人二手房“跨行转按揭”贷款业务为众多房产投资者提供了一条快速的“变现”通道。

　　光大银行金融超市的工作人员对记者说：“个人二手房‘跨行转按揭’贷款业务，意味着购房人在未还清住房贷款时可以卖出该房屋，而买入该房的人可向光大银行金融超市申请二手房购房贷款。”她举了个例子说，甲通过建设银行贷款买的房子现在要卖给乙，需要办理跨行转按揭手续。甲须向光大银行提交在建行办理住房按揭贷款的相关文件，银行审查合格后为乙办理新的住房按揭贷款，并将放款一次性打入甲在建行的账户中供其还清贷款。贷款还清后房屋产权证就过户给了乙，将作为按揭贷款的抵押物放在光大银行。这样已购房产的借款人就由卖方变更为买方。光大银行金融超市的工作人员向记者介绍，从提交这项业务的申请书到银行贷款打入卖房者在其他银行的账户，最多不超过三个工作日。

　　光大银行已于近期发放了第一笔贷款，他们对这项业务在北京市场的需求表示乐观。记者了解到，北京市场上不少以投资为目的的购房者依靠的是向银行借款，而购房者在以按揭方式取得房屋后即使房屋升值也很难找到一次性付清房款的买方，大部分只能通过出租获取收益，导致了投资回报期相对漫长且投资者需承担相当大的市场风险；另外一部分已购房者希望通过“卖旧买新”、“卖小买大”进一步改善住房条件，他们原有的住房是通过按揭购买的，住房产权抵押给了银行，而且，新的买主往往也没有实力一次性付清房款。光大银行表示，个人二手房“跨行转按揭”业务的推出增加了个人住房按揭贷款的“弹性”，不仅为众多房产投资者提供了一条快速的“变现”通道，也扩大了二手房购买者在房源上和付款方式上的选择余地。