从今天到7日，由北京四季房展组委会主办的“2003年北京秋季房地产展示交易会”在国际贸易中心展览大厅隆重举行。这是在国贸第11次推出的房地产饕餮大餐。

　　150个项目中近八成在东部

　　九月正是买房置业的旺季，展会招商不到十天，1号馆、2号馆、1号馆序厅、东序厅的 展位就几乎被抢购一空，在市场需求的情况下，组委会加开了3号馆展厅，经过精心的布展安排，700个展位、13500平方米的展览场地，网罗了北京市在售的150个热销项目。

　　在地理位置方面，本次展会的参展项目有69个分布在东部地区，占总参展项目的已有统计数量的76%，分布在通州以及四、五环附近。在项目类别方面，普通住宅占67%，比春季展会的52%有大幅度上升，公寓占21%，与春季展会的18%基本持平。在价格方面每平方米5000元以下的住宅占到44%，5000-8000元中档住宅占40%，8000元以上的高档住宅占16%，中低价位依然是本次房展的主流产品。

　　在小区住宅的规划方面，建筑面积10万平方米以下、总户数在500个以下的小型住宅区占有量显著上升。其中，10万平方米以下的项目51个，占52%，比春季展会的32.85%有大幅度增长；10万-20万平方米的项目22个，占22%，比春季展会的31.39%有所降低；20万-50万平方米的项目21个，占22%，比春季展会的25.55%有所降低；50万平方米以上的项目4个，占4%，比春季展会的7.3%有所降低，这表明密度较低的小区设计更加受广大购房者的喜爱。

　　在房屋状态方面，现房项目43个，占42%，与春季展会的45%基本持平，现房存量的上升也表明北京市的房地产交易市场更加成熟，购房者的可选择性更强。在主力户型方面，以一居为主的房地产项目有所增加，达到了20个，占18%，以二居为主的项目占45%，以三居为主的项目41个，占37%

　　45个新项目中“世纪城三期”最大

　　北京市的房地产新项目一向是购房者关注的热点，新盘推介会也是四季房展会为广大购房者提供的主要服务项目之一，而备受开发商信赖的四季房展会也是新盘开盘的最佳时机。本次秋展的45个新项目汇集了北京八个区县的新盘精品，涵盖了公寓、住宅、写字楼、底商、townhouse多种房产类别，能满足购房者投资、自住的需要。

　　住宅新项目中的“巨无霸”是世纪城三期，建筑面积达到了180万平方米，将成为北京西部最大的住宅居住区，其总户数将达10000户。近日，世纪城三期翠叠园隆重开盘，当日销售了142套，销售金额达1.5亿元人民币，而目前世纪城三期散单销售已近11亿元人民币，所以有意买西边项目的购房人不妨到它的展位上去看看；公寓项目中声势浩大的要算“阳光上东”，72万平方米的建筑面积和上市公司的资金支持，第一次在房展露面不知反响如何？鹿港这次可谓是全新全力上展会，展示的不仅有住宅、公寓，还有写字楼、底商；townhouse中的新面孔是“境界”，全部的叠拼形式也许是您找寻了许久的“叠”式社区；经济适用房中惟一一个首次出场的项目是丰体时代花园。外地来京“抢食”的项目有两个，大连的龙河湾是个观景住宅，河北的南洋度假村一听案名就知道了。

　　本次展会的新项目有8个在通州区，其余的项目分布在四环、五环附近，交通便利成为该次展会新项目的一大特点，而且每个项目周边基本都已经有成熟居住氛围，这也将进一步地推进新项目的销售。在项目类别方面，普通住宅占新项目发售量的80%，而在价格方面，5000元以下的住宅占到46%，中档住宅的占有率比去年秋展有所增长，达到了49%。

　　在小区住宅的规划方面，建筑面积10万平方米以下、总户数在500个以下的小型住宅区占有量显著上升，这说明配套齐全、密度较低的小区设计更加受广大购房者的喜爱，这也将是北京房地产销售市场的一个发展趋势。在户型的整体设计方面，开发商一面兼顾到了目前市场上备受年轻消费者青睐的小户型，而另一方面对于舒适度更佳的经典二、三居的设计热度并未降低，100平方米左右的二居、120平方米左右的三居，在新项目中仍占主流地位。

　　信报记者蔡雪婧