全国房地产开发景气指数在持续三个月回落后于上月回升到107点

　　新华社海口8月24日电(记者师海波)据国家统计局最新测算结果,全国房地产开发景气指数在持续3个月小幅回落之后，7月份“国房景气指数”再次回升到107点。这表明全国房地产开发已恢复了原有的快速发展势头。

　　这是中国房地产及住宅研究会副会长张元端24日在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会上透露的。

　　据张元端介绍,上半年房地产开发投资累计完成3816.81亿元，比去年同期增长34%，其中商品住宅开发完成投资2856.79亿元，比去年同期增长28%；经济适用房完成投资227.66亿元，比去年同期增长22.6%。

　　从商品房资金来源看，全国房地产开发到位资金达到5723亿元，比去年同期增长48.4%。从资金来源的构成情况看，国内贷款和企业自筹资金是拉动资金来源快速增长的两个主要因素。其中国内贷款1488亿元，比去年同期增长58.4%；企业自筹资金1718亿元，比去年同期增长42.8%。

　　商品房新开工面积为2.43亿平方米，比去年同期增长31%。其中商品住宅新开工面积为1.99亿平方米，比去年同期增长29.7%。商品房竣工面积为8187万平方米，比去年同期增长40.4%。商品房销售面积8672.35万平方米，比去年同期增长37.4%。

　　商品房平均销售价格为2424元/平方米，比去年同期增长5.4%。其中商品住宅平均销售价格2266元/平方米，比去年同期增长5.9%。

　　商品房的空置面积比去年同期增长8.6%。完成土地开发面积7144万平方米，比去年同期增长40%，增幅比去年同期回落12.7个百分点。

　　张元端认为，上半年全国商品房销售面积增加速度高于房地产投资增长速度，销售面积大于竣工面积。但存在的一些问题也不容忽视，其中最大的问题是空置房持续增加。如果把近6年来的竣工面积和销售面积之差相加，全国未销售的商品房已达4亿多平方米。