随着梯级住宅消费观念的不断深入和推广，二手商品房开始在沈阳房地产市场走俏，入市量和成交率都在不断增加。这表明，由政府倡导的“量力而行，梯级消费”的住房消费观念已经得到了百姓和市场的认同。

　　与以往在二手房市场唱主角的房改房相比，二手商品房有很多优点：

　　首先，房屋质量有保障。由于二手商品房都是已经进住或具备进住条件的现房，其所有状况一目了然。因而，对于那些购买二手商品房的考察者们来说“眼见为实”是再好不过的。

　　其次，在价格上有明显的优势。因为许多二手商品房在购买时是期房，一般开发商在期房起价时比较低，而且根据一次性付款或贷款有不同的折扣，所以价格本身就比现房低一部分。而随着楼盘的竣工，价格与期房相比会不断的增高。如，2001年在沈阳市中心以4000多元／平方米购买的期房，到2003年现楼售价约5000多元／平方米。

　　第三，二手商品房在出售时往往还会搭上装修、家具家电，或者赠送，或者折价，给购房者节省了精力，减少了很多麻烦。

　　第四，降低了许多购房风险。购买二手商品房可以避免买期房所带来的不可预见的风险。在交易时，委托信誉良好的经纪公司办理交易，可以保证节省大量交易时间，最大限度地降低了交易风险。因此，对那些想改善住房品质，尤其是本来就打算购买商品房的百姓而言，购买二手商品房应当作为首选。

　　第五，选择优秀的信得过的中介机构买卖房屋也是很好的选择。沈阳的二手房市场经历了很长的形成和发展阶段。经过地产管理部门和从业人员的不断努力，经营场所和管理水平一同上了很大的台阶和档次，从业人员也同过去的无业人员转为有文化、素质高、观念新的房产经纪人，他们的社会地位也随之上升，房地产中介行业从业人员越来越受到人们的尊重和信任。因此，把房子交给这些人打理已经成为百姓买卖房屋的最佳选择。贾全同