从“我爱我家”2003年的交易情况来看，城区、郊区的二手商品房交易热点地区主要呈如下分布：

　　位于城区的二手商品房交易热点主要分布在亚运村、望京、西坝河及方庄地区。方庄、亚运村和望京作为北京商品房集中的代表区域，在建成年代上呈现出三个阶段。方庄是80年代末90年代初期建成的北京最早的商品房住宅小区，在上世纪八十年代末作为成功人士首 选的“富人区”而成为被关注的热点。亚运村则是90年代初到90年代中期成为了北京最抢眼也最抢手的高尚住宅群落。而望京则崛起于90年代中期到末期，成为了当时北京富裕阶层及外籍人士首选的居住区域。在经历了10年、8年、5年的居住后，曾经在这三个典型区域置业的人们逐渐有了“置业升级”、“以旧换新”的心理需求和经济条件，加之非典之后郊区低密度健康住宅以及TOWN?HOUSE、别墅项目的兴起，近一个阶段，逐渐出现了市中心商品房业主向外迁移的趋势，而这次大迁徙主要向三个方向展开。首先是北进。近年来，亚北包括奥运村和昌平地区新开发项目以低密度住宅和TOWNHOUSE、别墅为主，成为了亚运村、望京“置业升级”族群的理想栖息地。其次是南移。一是向北京西南大兴地区的新项目聚集；二是向目前正迅速升温的北京东南亦庄开发区的新楼盘进驻。第三是东迁。随着地铁八通线的即将通车以及朝阳北路的修建、六环路的部分通车，通州和通顺路一带正成为实力阶层东迁的心仪之地。

　　除了城区，北京郊区昌平、大兴、通州的二手商品房交易量也逐步攀高。首先，交通状况的改善，商业配套设施的完善，使得这几个市郊地区的商品房较新房时普遍升值30%以上，因此，原有业主已经获得了较为满意的投资回报，“该出手时就出手”的心理使得大量的郊区二手商品房流入二级市场。其次，这些郊区住宅的原有业主购买时一般都是一次性付款，因此，转手上市也不存在转按揭问题，交易可以顺畅的进行。