日前，上海市物价局和房地资源局联合公布了《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》。新的房屋中介收费标准明确和降低了相关的收费标准，将居住房屋买卖中介基本服务最高收费标准由原先的不超过成交价的2.5%降低至2%，降幅高达40%以上。至今上海市房产中介交易佣金下调已近一个月，市场影响初露端倪。

　　“降佣”政策让许多中介公司措手不及。面对如此大幅度的佣金下调，各家房产中介 公司将如何应对？今后上海的房产中介行业会呈什么样的局势？业内人士认为，未来半年到一年内，市场中将有30%中介公司面临生存危机。降佣措施不仅影响了一部分中介机构的运营状况，同时也在一定程度上左右了整个行业今后的发展方向。

　　新政策的出台，对各大中介公司都会有所影响，尤其是对以二手房买卖为主的中介公司影响更大。因为新旧收费标准对比，买卖收费降幅超过40%，而租赁收费降幅则为30%。为了弥补新政策带来的经营损失，市场中一部分中介公司的主营方向将从置换转回原先的租赁市场；而另一些则在置换领域中另辟蹊径，打出“求购”的旗号，用大量现金收购房子，或者干脆从开发商手中买进低价一手商品房，再抛向市场，其利润才能足以维持公司的运营。

　　除此之外，还有的中介公司面对政策的变化未雨绸缪、积极应对，推出了一些特色服务来吸引消费者的关注，希望通过增加交易量来弥补佣金下调的营收损失。如史丹福公寓推出的“毛坯房包租”、“老洋房中介”特色服务，志远房产向客户承诺“坚持不赚差价”、“免费物业评估”等。他们希望通过自身的多元化服务，来提高企业在市场上的整体竞争力、应变力及抗风险能力。这与新规定中“中介公司要收取2%的中介费，必须为买卖双方提供多达100余个服务项目，否则客户可以拒绝支付”的内容不谋而合。

　　“政策的出台对业务确实会有所影响，但影响并不是很大。”有业内人士坦言，“在此之前，大型中介公司收取的3.5%中介费中，20%用作员工提成、60%用于税收、固定成本、管理成本和日常开销等。而赢利部分只有1.2%～1.5%，也就是说，2%用在了运营成本上。”对于具备相当实力和信誉的大公司而言，佣金下调反而可能是一次机会。因为新政策的颁布将带来新一轮二手房的交易高潮，许多前一阵持币观望的投资者与购房者将在这时候纷纷考虑出手，预计近期内二手房交易量的增幅在15%～20%，上下家手拉手走进交易中心、上下家处心积虑地跳中介等局面也将因此有所改善。

　　面对佣金下调、营业额缩水，一些原本打算在年底前继续开店的中等规模中介公司，不得不放弃酝酿已久的扩张计划，转而寻求开源节流的新途径。像一些拥有100家以上门店的大型中介公司，若想以新的佣金标准保证目前的运营状况，唯有关闭一批经营业绩不良的门店来压缩企业开支。此举虽然在一定程度上缓解了公司的压力，但大规模的裁员将导致一定数量的失业人员流向社会，给社会带来压力。一些刚进入上海不久的大型中介公司，原本想逐步推广一些新的服务理念以提升品质，降低佣金之后，出于企业经营成本的考虑，准备推出的新服务只能暂时搁浅，未来是否推出也要视市场的发展再作定夺。

　　对于拥有上百家门店的大型中介来说，若想以最新的佣金比例保证原有的运营状况，压缩营业门店也许是较好的方法，这在一定程度上也可提高其服务档次和管理水平。与大型公司相比，门店数量在二三十家左右的中等规模中介企业则面临着更大危机。而那些一部电话、一张桌子就开张的无证中介更是岌岌可危。由于本身就房源不足、客户量少、没有品牌知名度，有些甚至连担保资质都没有，如今再加上利润下降，根本无法自保，唯有选择从中介市场中淡出。

　　有业内人士表示，就数字上比较而言，上海原来3.5%的佣金标准并不算高。许多房地产市场比较发达的国家和地区，如美国、加拿大、台湾等，中介佣金比例多为5%～6%，消费者之所以认为佣金过高，根本原因在于许多中小公司所提供的服务与收取的佣金不成正比。尽管此次降佣措施给部分房产中介公司带来了不小的冲击，但其最终目的是政府为了净化市场、规范操作，提升中介行业的总体管理和服务水平，使利润更趋于平均、合理，推动上海房产中介市场走向成熟和繁荣。

　　毫无疑问，佣金下调的新措施是政府对房产中介行业一次自然洗牌的过程，以往的价格竞争将彻底结束，取而代之的是服务竞争。大大小小的中介公司都将面临考验，而结果将是只有那些有着优质服务和专业经验、过得硬的品牌中介企业才能长久生存下去。可以预见，未来申城房产中介市场新的竞争，必将是创新和服务的竞争。

　　而新政策实施后，最大的受益者无疑是广大市民，毕竟现在买房、租房，可以比以前省下至少30%的中介费了。降低收费标准后，由于利润空间已经很小，大多数中小中介将失去低价竞争的优势，而对品牌中介企业来说，虽然利润空间降低，但它们的服务质量和规模效应将为企业重新赢得客户和利润增长点，而消费者也将最终受益。刘笑一