周宏 阮文静
近日，记者就今年北京房屋出租热点区域采访了“中原”、“链家.宝业”、“金诚信”三家房地产经纪公司。“中原”认为热点区域是：金融街、CBD、中关村、亚奥等地区。“链家.宝业”认为热点区域是：中关村、CBD商圈和新兴的紫竹桥、木樨园商业圈。“金诚信”则认为：燕莎、中关村、CBD区域。从中可以看出，中关村、CBD是三家公司公认的热点
区域。
-中关村投资价值高
中关村中心区域位于北三环路与白颐路交界处，“链家.宝业”宫萍认为，近几年，中关村商务密集地区公寓由于开发量不多，房屋租金也呈现出上升的趋势，以科技会展中心为例，临近友谊宾馆，与当代商城、双安商场、理工大学、人民大学等相伴,80平方米的月租金能达5000元左右。“链家.宝业”对京城四年来二手房价走势进行的分析中显示：随着中关村的不断发展，周边的房屋租金还有望继续上涨。但是中关村的房价较高，整体上涨空间不大。因此说，中关村中心区域是房屋长期投资的好选择。北京金诚信房地产经纪公司总经理邱宏先生分析认为，在中关村地区，国家建设规划部门已经基本上停止了该地区核心区域住宅项目的建设审批，而中关村地区随着其自身经济发展建设的加速，导致了该地区工作人群密度的加大，造成了该地区
出租房源与求租客户增长比例的失调，出租房价因此上升。
-外企本土化使CBD的核心区租市火爆
2003年，CBD开发建设进入全面开工的一年，写字楼、商业项目纷纷启动，几大建筑综合体如财富中心、华贸中心等相继亮相，使人们愈来愈感觉到CBD的未来商务气息更浓了。CBD即中央商务区西起东大桥路，东到西大望路止，北至朝阳路，南至东长安街沿线，总面积达3.99平方公里。兴建的高档物业中，60%为甲级写字楼，20%为商业、娱乐等配套设施，20%为外销公寓。投资CBD区域的公寓将面临的利好因素是此地区外国公司、外国人数量最多、密集度最高。所以说，在此地区投资公寓更有价值。“链家.宝业”提供的资料显示：SOHO现代城的一居室，月租金能达到6000元，国贸中心的服务式公寓的月租金为36美元／月／平方米。“金诚信”的研究分析表明，国贸地区从上世纪90年代以来就是房屋租赁的大量成交区域，根据统计，该地区内不管是公寓还是普通民宅，业主每年平均的房屋空置期不会超过9.5天，特别是普通民宅的租赁市场，由于当地相当多的外资企业工作人员越来越趋于本土化，随之涌入的大量国内工作人群致使当地房屋租赁业务发展得相当火爆，房屋租金高居不下。
