自1998年实行住房制度改革以来，合肥市房地产市场日益活跃，每年交易额以16%的加速增长，居民住房成套率达85%、住宅自有率达95%，二手房交易额也在逐年快速攀升，今年1～9月份达9亿元，较上年同期增长了30%以上，而且价格直逼新房。
据来自合肥市房管局的统计数字表明，今年前9个月，二手房均价较上年同期上涨了200元～300元，大于新房张幅。从区域分布看，东区由于是老工业区，老房偏多，二手房价格
一直价位偏低，前两年七八万就可以买到一套70平方米～80平方米的旧房，今年单价就已涨到1500元～1800元／平方米，1998年以后建的房子则涨到1800元～1900元／平方米；南区二手老房一般在1700元～2000元／平方米，新房1900元～2700元／平方米；西区二手房多属近年来才建的新房，价格2200元～3000元／平方米，老房偏少，价格1800元～2000元／平方米；北区老房一般在1600元～1800元／平方米，新房价格1800元～2200元／平方米。
从地理位置上看，环城路内的中心地带或靠近好学校附近，二手房现在已成为“紧俏商品”，涨幅也最大。像淮河路步行街、南门小学、一中、四十二中、四十五中、五十中附近的房子，只要上市就会被抢购。中莱市一座1968年建的苏式老楼，年久失修，且是公用卫生间，今年房价竟也蹿到2000元／平方米；与四十二中毗邻的团结新村，上世纪80年代末期建造的房子今年涨到2700元～3000元／平方米，90年代中后期建造的一些楼层较好、套型合理、通风采光不错的房子已涨到3300元～3500元／平方米。
而另了解，2002年，合肥市商品房住宅均价为2013元／平方米，与前两年1850元／平方米相比，涨幅在10%左右。有关人士根据1～9月份住宅预销售价格分析认为，今年的涨幅也不会高出太多。
那么，是什么原因造成合肥市二手房价格连续攀升，直逼一手新房价格，甚至有些地段的房子还超过新房价格呢？市房管局和中介公司有关负责人分析认为：
其一，交通便捷，配套设施齐全。由于合肥市区是城区，大部分机关单位、重点学校、大型商业网点等都集中在环城路或一环路以内，而对目前大多数还没有经济实力拥有私家车的人来说，居住在城内，无论工作、学习、生活都比较方便。首先孩子上学是大事，城外没有好学校，教学质量难保障，城内学校离家太远，小学要接送不方便，中学虽然可以乘车或骑自行车，但路上车多不安全，还浪费时间，因此家长就在孩子就读的学校附近买套房子，待孩子考上大学后，再把城内房子卖掉到城外买套新房。从投资角度看，房子一直在升值，而且可以免遭奔波、省下不少交通费。在这种情况下，他们对房子面积的要求都不是太大；其次是为了工作、生活方便。在城外安家，到城内上班，路途远，几十年如一日往返，风吹日晒，来回颠簸，不仅辛苦，而且交通费就是上千元，对于工薪阶层人员，一家三口加起来也是一笔不小的数目。目前城外商品住宅开发量虽然很大，但像超市、幼儿园、学校、医院、运动场所、娱乐场所等配套齐全且让人满意的大型社区并不多，且独家经营，没有选择的余地，尤其若有急事进城，打车不仅不方便，而且来回费用都在几十元以上。
其二，城内房型面积小，总价低。近年来，城外新建住宅大多是三室以上的房型，面积大都在120平方米以上，而真正让购房主力军的年轻人青睐的六七十平方米的小户型及能接受的八九十平方米左右的房子却不多。据统计，城外好地段、好楼层、好户型的住宅价格大都在35万元～40万元，甚至更高，而购房占主力军的年轻人能够承受的价位在20万左右。这也是2002年合肥商品房空置率高达13.4%的重要原因。相对城外而言，城内二手房大多是上世纪八九十年代建造的房子、面积多在50平方米～80平方米不等，尽管房价上涨较快，但与城外新房相比，价格还是便宜些。
其三，面积有限，可供开发利用的土地不多。合肥老城已有两千余年的历史，位于环城路以内，面积仅5平方公里，不仅分布着省级市级众多机关单位，还坐落着各大学校、医院、商场等，除此之外，可供居住的面积不多，该改造的危旧住宅在上世纪八九十年代基本改造完毕，尤其像淮河路步行街和好学区附近的房子已近“绝版”。在市场经济条件下，随着土地市场的不断规范，土地价格上涨较快，以及二手房市场交易持续几年火爆，城内小套型存量房换手率升高，致使城内小套型旧房存量所剩无几，僧多粥少、供不应求，价格自然水涨船高。
其四，房改房政策没完全放开，二手房供应量严重不足。尽管今年1～9月份合肥市二手房交易额近9亿元，但其中房改房上市交易只占到40%。由于我国房改房上市政策刚刚松点口子，省直机关和市直机关房改房的上市政策还没有完全放开，因此房改房的上市量非常有限，造成二手房上市的数量受到限制。据统计，合肥市未上市的房改房存量约有近10万平方米。预计，随着房改房上市政策逐步放开，房改房的上市量也将会有所增加，但从市场角度看，房地产投资额逐年增长，房价也在逐年增长来推判，以及好学校多在城内的因素，二手房价格将会进一步上扬，走低的可能性不大。
那么，如何解决这些房地产业发展中存在的不平衡问题？分析认为：一是在未来几年里，政府应加快政务文化新区的建设，实现党政机关人员上班向城外分流，解决城内交通拥挤状况；二是随着合肥现代化大城市建设和城镇化进程步伐加快，城市规模扩大，人口不断增加，政府应合理调配重点学校的空间分布；三是房地产开发企业应及时调整住宅开发结构，尽量多开发一些让居民能够承受的小套型住房，避免大而全的住宅空置率进一步上升。刘传勋
