对于众多有意购买北京二手房的购房人来说，二手房的建筑年代往往是他们考虑的一个重要因素。的确，不同年代的二手房其房屋特征也不尽相同。据我爱我家房地产经纪公司的专家介绍，在北京交易的二手房按年代划分大致约有四种类型：

　　　50年代到70年代的房屋

　　　这些年代的房屋在全部交易房屋数量中占绝对少数，其最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为旧苏联式房屋，砖混结构。这种房屋年代较为久远，位置在二环以内，没有物业管理费等支出，社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。

　　　80年代的房屋

　　　80年代的房屋位置一般在二环到三环之间，由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，二居室面积多在50平方米左右。80年代的塔楼一般都是1985年之后出现的。以小一居、小二居为主要户型。有煤气管道或天然气管道，没有物业管理费，房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。　　90年代的房屋

　　　1990年以后修建的房屋在三环到四环之间，户型设计上开始出现“厅”的概念，60多平方米的二居室会有一个6-9平方米左右的小厅。1990年左右的房屋多为小高层，而具有完全产权的二手商品房大多是在1995年之后修建。这时候的房屋户型较新，二居室约有70-80平方米，并且客厅也有14-15平方米的大小，由于讲究社区配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋就完善了许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业费。近两三年修建的房屋2000年之后修建的商品房开始出现二居室100-130多平方米的大户型，并且有二室二厅二卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。购房者在购买二手房时应仔细考虑房屋的建筑年代。同时，我爱我家的二手房专家还提醒业主，出售二手房须把好六道关。

　　　出售二手房须把好六道关

　　　-房源委托关房子要出售，一般有两种选择：一是亲力亲为，自行操作；二是委托二手房中介公司。委托中介公司虽然要破费一点，但一切手续办理都由中介公司有丰富经验的买卖专业人士全权负责，而且中介公司拥有庞大的客户群，找到合适的买家自然不费吹灰之力。但房子一定要委托给大型放心中介，这样才可以保证万无一失。

　　　-房屋定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。如果房子委托给有资信的中介公司，中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。

　　　-签订合同关近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题。如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节———立契过户做好准备。

　　　-立契过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。而专业的房地产中介公司与有关部门有着良好的合作关系，办事人员通晓有关政策法规、办事程序、经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是众多消费者的首选。

　　　-交付房款关交付房款是客户最为担心的一个环节。目前大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。

　　　-物业交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。