北京的中介行业良莠不齐，黑白中介鱼龙混杂，一些不法中介乱吃差价、乱收费的不良行为使得京城百姓眼中的“房屋中介”成为“房虫”的代名词。混乱的管理局面使得许多消费者对中介公司敬而远之，中介免谈、中介勿扰的标注更令房地产中介行业面临尴尬。规范我们身边的消费环境，保障消费者的利益使得品牌中介公司的出现成为一种必要。最近，我们发现：央产已购公房在北京上市，国管局只选择了三家经纪公司作为其指定代理机构。北京从事房地产交易的中介公司大大小小8000余家，其中经北京市国土资源和房屋管理局资质 审核的800多家，为什么只选择了三家作为央产上市指定代理呢？

　　品牌中介应具备三方面条件据三家指定代理之一的我爱我家的总经理刘田先生介绍，此次指定的三家代理公司都是经过国管局长期考察了解，经过细致筛选而最终挑出来的。品牌优势是这三家公司荣列其中的原因。

　　所谓品牌中介公司需要具备三个方面的条件：

　　第一、诚信与规范。诚信和规范是中介公司树立自己品牌信誉，体现自己品牌价值的首要条件。品牌中介应是北京市国土房管局认可的“放心中介”单位，且保持着北京市中介企业的“趋零投诉”记录，并且用不吃差价、不乱收费、交易透明与阳光服务的承诺为消费者提供一个安全顺畅的交易环境。长期以来积极配合政府部门对中介行业进行规范。如北京市一些品牌中介参与了北京市国土房管局“经纪人培训”教材编写，并一直担任授课教师；今年，参与了北京市国土房管局“北京房屋租赁指导价”、“北京二手房指导价”制定、发布工作；最近，公司专业人员参与了北京市国土房管局《经纪人执业规范》制定工作，为北京市房地产中介行业的规范制定献计献策。

　　第二、规模与网络。只有大规模的品牌中介公司才能拥有广阔而畅通的销售渠道和销售网络。如“我爱我家”作为京城最大规模的房地产经纪公司，60家连锁店遍布京城，90位经纪人具有经纪人资格，堪称京城房屋中介之最。并且，我爱我家又成为全国首家引用ERP系统和独立宽带网络进行日常经营管理的房产经纪公司，相继建立了呼叫中心、网上委托等信息沟通途径，从而实现了由连锁店网、5i5j网站、呼叫中心通信网组成的“三网合一”的营销模式。

　　第三、服务与创新。品牌中介公司不是守住江山停步不前的公司。大型的品牌公司都将服务与创新作为自己发展的基本标准。优质的服务，全面的服务，创新的服务，对于一个品牌公司而言至关重要。从“房屋买卖”到“代办过户”、“代办二手房按揭贷款”、“居间中保”，我爱我家的“一站式服务”理念充分了解并满足了房屋买卖客户的全部需求。

　　市场需要品牌中介机构

　　我爱我家的刘田总经理表示，品牌中介公司在北京市场中出现的重要性其实在于北京二三级市场在整个房地产市场中的重要性。

　　(1)北京房屋租赁市场———据统计，常年在北京务工经商的人口超过250万，其中至少有200万人要通过租房解决住宿问题，而这200万人中，

　　有100万通过中介解决住房问题，我们算一年租一次房为例，考虑到合住和家庭因素，一年有50万次机会。有如此多的人需要通过租房来解决居住问题，北京的中介机构能否为这些来京经商务工人员提供优质安全的服务，是影响到许多人安居乐业的问题，也是关系到北京市城市形象和经济发展的大事。因此品牌中介所能带来的优质服务在这其中尤为重要。

　　(2)北京二手房买卖市场———北京存量房总计230万套，其中商品房80万套；公房中的央产房60多万套。每年有8%的存量房发生交易，二手房年交易量应为18万套左右(上海16万)；若75%通过中介交易，交易量为16万套。而品牌中介公司的出现将会促进北京房地产一二三级市场的全面繁荣，为广大中低收入阶层解决住房问题提供更广阔的选择空间，真正实现北京房地产一二三级市场连动，以及房地产梯级消费格局的形成。

　　发达国家八成交易经中介

　　据统计，在发达国家，通过中介公司达成交易的租赁和二手房买卖的房屋占所有交易房屋总数的80%以上，而在国内，这个数字却远远不够。品牌公司的不断涌现使得百姓的房产交易更安全更规范更方便，百姓也就更信赖中介公司，更多的通过中介达成房屋交易，并且大量品牌中介的出现才会形成更好的市场交易环境，政府部门对于房地产市场才能更好管理。因此只有品牌公司的不断涌现，才会最终达成一种消费者、经纪公司、政府部门三赢的局面。（殷丽娟 胡景晖）