摄影/本报记者 钱冰戈

　　虽然，外资银行介入内地住房按揭由来已久，许多外销楼盘在个人住房贷款中同时拥有外资银行的外币贷款与内地银行的人民币贷款业务。但随着121文件中对住房贷款的严格限制，外资银行的住房按揭业务逐渐受到房地产商的关注。

　　建外SOHO无疑是反应最快的一个。日前，SOHO中国联席主席潘石屹宣布，香港东亚银行、永亨银行已决定给建外SOHO特殊的优惠按揭政策，这也是目前北京地区惟一获得此项优惠的地产项目。

　　潘石屹表示，与内地银行相比这些港资银行按揭条件较为宽泛一些。比如公寓按揭贷款内地银行大多只能做八成20年，而一些港资银行都可做到八成30年的按揭，并且年利率内地银行高达5.04%，港资银行只是2.5%至3%；写字楼内地大多只能是六成10年，而港资银行一般都可以做八成30年，利率内地是5.76%，港资银行利率也是2.5%至3%；商铺贷款也是一样，内地一般只能是六成10年，利率也是5.76%，港资银行可以做到五成或六成15年，而利率仅为3%。

　　潘石屹还表示，截至目前，购买建外SOHO的客户中已有70余位申请港资银行按揭业务，合同金额接近3亿元，目前已放贷2000万元。

　　其实，并不是只有建外SOHO一家关注外资银行按揭贷款，同在CBD的新城国际项目的外资银行有汇丰银行和东亚银行做按揭业务，据该项目的开发商北京万置房地产有限公司张九红总经理介绍，按揭贷款利率为港币3.5%，美元3%，新城国际项目目前客户选择外资银行贷款的已占到近15%。121号文件出台后，我们咨询外资银行，他们表示，银行对项目的客户贷款政策是针对项目单独审批的，仅与项目本身的条件有关，与央行的政策无关。近期，随着人民币升值的呼声越来越高，选择外资银行外币贷款的客户越来越多。

　　一般认为外资银行按揭业务的审核比较严格，据了解，申请人所需提交的材料为：身份证明；缴税证明；银行账户月结单；居住地址证明；房屋销售合同。有人士表示：外币按揭对个人的资信考察比较严格，可以说是“严进宽出”。

　　蓝堡的发展商北京建华时代房地产有限公司副总经理姚军透露，蓝堡即将和南洋银行、汇丰银行签约按揭贷款业务，目前换签的客户中有接近10%的客户准备选择外币贷款。

　　业内观点认为，外资银行介入房地产按揭业务，一方面是内外销房并轨之后可选择的余地增加。另一方面，121文件出台后，使一些地产项目，特别是高档楼盘更为关注外币按揭，因为，在同等条件下，外币按揭利率比人民币低1到2个百分点。更为深层的含义是，面对越来越强的人民币升值的观点，用外币购买人民币资产，尤其是房地产项目，无疑是风险较小并且升值较大的项目，这也许是外资银行对北京楼盘感兴趣的所在。

　　同时，随着外资人民币业务的逐步开放，住房贷款作为内地个人贷款最大的一宗，也无疑是外资银行希望分得的一块，率先介入了解市场是准备工作的重要一环。

　　虽然，外资银行对北京楼市表现出浓厚的兴趣，但并不会在一段时间内冲击按揭市场，因为占绝对比例的普通商品房市场由于客户原因并不会选择外币按揭，但在一些高价位的楼盘，由于外币按揭贷款的运作灵活，利率较低，相信有更多客户会选择外币还贷。(花满楼)