商报讯(记者李燕玲)中央在京单位已购公有住房(又称“央产房”)将于今年10月1日正式上市，房地产中介公司对此已经望眼欲穿。业内人士透露，明天国管局将正式公布由哪三家指定的中介公司专门为央产房上市提供服务。我爱我家、宝业链家、信一天等公司已经入围备选名单，有可能成为最终确定的三家中介公司。

　　我爱我家相关负责人介绍，目前公司正在积极筹备，一旦国管局号令打响，公司就会 展开全面中介服务工作。公司正在铺开“三网一点”，即利用全市62家连锁店网、公司网站、热线通信网以及位于蓝岛的现场办公点，为买卖双方展开咨询、交易提供方便快捷的服务。其他有可能代理央产服务的中介公司也都在积极筹备，一旦公布名单，就可展开服务工作。

　　为什么要选择三家中介公司为央产服务？指定这三家公司的标准又是怎样的？业内人士告诉记者，央产房的业主是比较敏感和特殊的人群，对于房屋流通的安全性、顺畅性要求较高，要选择诚信度比较高的公司专门为其提供服务。尽管目前的房地产中介市场经历了几次整顿，服务的整体水平有所提高，但是仍然存在着种种不规范现象，欺上瞒下、卷款逃走等现象屡见不鲜。为了保证央产房上市交易的安全性和顺畅性，国管局将指定三家公司专门进行此项业务，三家公司可以相互竞争、相互制约。

　　至于选择三家中介公司的标准，业内人士认为，主要取决于三个方面：一是公司自身的规模，二是公司过往的诚信度，三是公司在服务、运作上的规范水平。

　　说到央产房上市的细节问题，业内人士认为，有一些问题值得关注。例如，不同职称、不同级别的官员，在销售面积上如何区别，在房屋价格上如何解决，溢价较高的房价如何处理，资金如何监管，交易安全如何确保，这些运作的细节政策都有待出台。J080

　　前景预测央产房有望压低北京二成房价

　　按照国管局的统计，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产房将会有30万至40万套住房可以进入二级市场。业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，二手房市场的平均价格将降低20%，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。

　　北京的房地产市场一直都是一级市场红红火火，二级市场虽然开放多年，但至今仍是“小打小闹”的状况。2002年，北京市二手房成交量仅为1万多套，而上海当年的交易量则为16万套。北京自1999年允许已购公房上市，至2002年已购公房上市的成交套数为1.4万套，而北京可上市的已购公房共有160万套，扣除不能上市的央产、军产、校产，上市交易量不足总量的1.5%。据统计，今年北京的二手房第一季度交易量约为2800套，第二季度交易量约为4500套，上海同期则突破了2000万平方米(如果按平均100平方米计算就是20万套)。市场的发育不良使北京二手房价格畸高，平均价格在每平方米4000至5000元。这种情况将很多中低收入者的购房消费推入一级市场，从而促使北京商品房也出现畸高的现象。J032