沪上一些品牌中介公司的统计数据显示，房屋租赁业务已普遍占其业务总量的两至三成。权威人士指出，针对体量庞大的租赁市场，应考虑建立起一个便于政府指导、消费者参考的租金市场租赁价格指数，以便更好地指导消费。

　　良好的经济运行态势与活跃的人口流动趋势，使上海的房屋租赁市场保持高速发展。21世纪不动产负责人王皓分析，综观国际大都市，一般成熟的房地产市场上，中介业务的住 宅租售比多为4：6。目前，上海中介公司的租赁业务量还不足总业务量的三成，租赁市场的潜在发展空间巨大。目前上海楼市次新房交易量迅速上升，二手房市场呈现高换手率阶段。随着楼市发展，以长租代替短炒的投资方式将成为主流。房屋租赁的成交快、后遗症少、收益稳定等特性，将成为投资者理财的上选。

　　租赁市场的长足发展，使建立指导性租赁价格指数体系势在必行。目前一、二手房市场的价格指数体系已发展得相当完善，购房者买房都可以参照指数，找到适合自己的坐标。一些中介公司负责人表示，租金市场指数具有一定特殊性。一是租金波动周期短，一个地区一个月内上市新盘的多少，对租金会产生直接影响；二是租金很大程度上取决于房屋装修程度、室内配置情况等软性标准。同一个小区同一房型的租金，可因此相差一半。因而，租金市场指数按照什么标准制定，才能准确、迅速地反映出房屋租赁市场价格动态变化，这是个需要仔细研究的课题。此外，一些专家还提出，购买商品房、中低价房有退税或贴息的优惠政策，为推动租赁市场的发展，是否也应考虑制定降低租赁税费的鼓励措施。记者王舒