2003年，北京房地产二级市场利好消息频出，良好的市场预期吸引了众多竞争者加入。本地企业转型、外地兵团空降、金融系统介入，各路资本都铆足了劲，准备在这块日益膨胀的“蛋糕”上抢夺一块份额。二级市场跨越了老牌公司精品家园、置业家园、我爱我家三分天下的时代，开始进入群雄割据、诸侯混战时期。

　　中介公司月增60家

　　虽然今年的利好政策不断，但央产房和军产房上市却还是处于不断“等明天”的状态，因此，可上市的房源数量变化不大。

　　与之相反的是，中介公司数量以及各公司铺设分店数量在骤增，来自国土房管局中介事务管理部门的数据显示，目前北京有资质证书的中介公司已接近1100家，其中2003年1-5月新加入的就有300多家，也就是说平均一天增两家。而在工商部门申请注册，能够从事房屋信息咨询的公司更是不计其数，僧多粥少，二级市场竞争的激烈程度由此可见一斑。

　　名称各异的房地产中介公司让百姓应接不暇，由于申办此项业务的门槛不高，市场难免鱼龙混杂，抱着“捞一票”就跑想法的也是大有人在。业内资深人士表示，一家正规的房地产经纪公司想在北京的二级市场上生存下去，其实是很难的。关于中介费用的收取，物价局有明确规定，不得高于2.8%的上限，那么成交100万元，中介公司最多只能挣到2.8万元。按照目前市场成交面积除以平均价格30万/套来计算，每月摊到有资质中介的套数还不足1套，更何况市场上还有数千小中介、黑中介在进行不正当竞争。

　　资本看好市场前景

　　既然二级市场的利润如此惨淡，最初的资金投入简直就如同泥牛入海，为什么各路资本还纷纷抢滩，大把地往里面投银子呢？记者通过采访发现，新军入市均经过了深思熟虑，他们没有想初期就赚钱，大家图谋的都是今后的长足发展，甚至已经有公司把眼光投向了5年之后甚至更远。

　　现在到街上随便转一圈，我们就可发现众多资本的身影：华润经纪背后是华润置地的大旗，链家·宝业有传媒和会展背景，金丰易居、我爱我家都是南军北上，而首创顺驰的母公司在津门地产界的地位则是无人能及。

　　不仅是外省资本大举侵入京城，外国资本也对北京二级市场今后的发展充满了信心。世界排名第一的地产中介公司美国二十一世纪不动产，不声不响已经在北京吸纳了16家加盟店，在稳赚高端租赁市场的同时，其中国区总部也在不断进行市场调研，并在北京区域分步进行了内部练兵。记者从该公司市场部经理高学忠处了解到，二十一世纪不动产进军北京房地产二级市场已属板上钉钉，至于何时切入，还待一个有利时机。

　　业内人士普遍看好北京今后的发展，一系列的宏观政策和地方法规都预示着政府在想方设法鼓励内需，刺激居民购房消费。虽然减少税费等只能治标，但存量房牢不可破的外壳已经逐渐从内部敲开了缺口，其能量迟早会得到释放。另外，北京房地产二级市场已经度过了惨淡的培育初期，各公司的业务人员也不用再苦口婆心地给人解释“我们是干什么的”、“二手房到底是怎么回事”，现在缺的就是房源和被百姓认可的品牌。

　　资本看好市场前景，但却无法左右政策，因此在全面战争尚未爆发之前，各路资本都在尽最大努力跑马圈地，树立自己良好的品牌形象。

　　品牌连锁竞争加剧

　　据了解，除了二十一世纪不动产将在今年大举入市外，香港中原地产也准备今年在京开7家分店。从最近北京各中介公司的表现中可以看出，北京本土中介公司的地缘优势正在消失，而外来中介公司有一个共同点：那就是经济实力雄厚，有上市公司或开发集团作为背景，同时，在异地二级市场有着成功经验和骄人业绩。这些外来的公司正是凭借雄厚的实力来占领北京二手房市场。

　　业内专家预期，房地产中介公司竞争的结果，最终将导致几家大公司成为垄断市场的寡头。为了在竞争中保持不败，各中介公司都必须进行扩张，如果他们还保持原来的节奏，不仅实际市场份额可能缩减，在同行和客户眼中，也容易造成公司不继续发展的印象。这种现象在北京表现得就很明显，老牌中介公司在新公司快速发展的面前，正逐渐被市场遗忘。本报记者 陈静 郭鸿宾