本报日前曾就“投资商务空间，谁来关心投资客”这一话题，提出质疑与探讨，引起了业内的广泛关注。在日前结束的“2003亿城中心·大中关村商务财富论坛”上，亿城中心开发商亿城地产联手北京中原房地产经纪有限公司、华润房地产经纪有限公司、戴得梁行等10家著名中介机构，组成“亿城地产中介联盟”，利用中介机构丰富的客户资源和专业知识，为亿城中心的购房者提供全面的租赁服务，以保证投资者的投资回报。从一个全新的视角对这一问题作出了解答，并提出了更深层次的探讨。
开发商“自讨苦吃”？
作为“中介联盟”的发起者和组织者的亿城地产，曾创下了商务项目一周卖完一栋楼，4天卖出40套的销售奇迹。这样一个根本“不愁卖”的项目，在如此火爆的销售形式下，为什么要进一步推出“亿城中心中介联盟”这一全新的服务形式，担负起原本不属于开发商的工作和责任？是否多此一举自讨苦吃﹖作为开发商刘总认为支撑房地产市场繁荣、完善和稳定的重要力量的投资者，当他们的投资得到切实可靠的回报时，房地产市场的发展就有了一股强有力的支持和保障。因此，真正有远见的开发商，不应该仅仅把视线和目标放在项目销售上，更应该担负起保障业主投资回报，保障项目整体形象与升值前景，以及推进房地产市场成熟完善的职责。“亿城中心中介联盟”的推出，力图为商务项目市场打造出一个投资者、租户、开发商、中介多赢的运作模式，并对商务项目市场和租赁市场的发展和完善起到积极的推动作用。投资客认可“意外惊喜”
据了解，“亿城地产中介联盟”的服务内容，涵盖了业主购房之后的大部分操作内容，包括寻找租户客源、提供租赁专业服务、根据租赁市场状况确定物业出租方向和价格，为租户与业主牵线搭桥等等，其核心内容是充分保障投资者投资回报的实现。对投资者来说，无疑是最有利的。
在亿城中心售楼处，记者随机采访了一位姓胡的业主，他对亿城地产中介联盟这一服务形式表示了极大的兴趣与热情，认为“作为商务项目的投资者，我们已经开始意识到中介的作用和价值，并愿意将手中的项目委托给中介机构，但这种委托往往是个人行为，其结果是投资者难以把握的。即使是同一项目，不同的业主委托不同的中介机构，也会带来租金高低不同。而租金一般是‘就低不就高’，租户水平也往往‘水往低处流’，整个项目随之跌价，投资客的利益也就跟着大打折扣。”
地产圈“拭目以待”
毋庸置疑，亿城地产中介联盟在地产圈是一个创举，对于开发商来说，成立“中介联盟”固然意味着投入更多的精力，担负原本不属于自己的工作。但从长远来看，无论是对项目销售还是公司品牌都是有利的。开发商做好了中介、业主和租户之间的桥梁和纽带，对自身的发展也有着积极的意义。只有业主的投资利益得到保障，项目使用者满意，开发商的利益才能获得最终的实现和长久的保证。
事实上，仅仅有好的地段和好的项目对投资者来说是远远不够的，只有把手中的物业以合理的方式、合理的价格租出的时候，投资者的利益才能够真正实现。而只有这种租赁关系长期稳定地持续下去，项目的投资回报才有可能真正得到实现。因此，我们有理由期待，亿城地产中介联盟的成立，能够使这一局面得到改观，并通过探索与尝试，在保障投资者利益的同时，真正实现投资者、租户、开发商、中介多赢的局面。张梦
