有关人士分析：下季度，租赁成交数量和成交价格有望双上升

　　继今年初受春节的季节影响，本市城八区住房租赁价格出现下滑，本应在3至5月反弹的走势因遭遇“非典”而再度走低。这是北京市国土资源和房屋管理局日前向社会发布的北京市2003年第二季度城八区住房租赁指导价格显示的。

　　三成区域价格下降

　　3、4、5三个月，中关村等16个典型区域租赁成交价格下降，占楼房典型区域总数的33.3%，降幅为楼房一居室50元／月，楼房二居室50-100元／月；和平里地区等14个典型区域楼房一居室、楼房二居室租赁成交价格3月先升、4月、5月后降，最终与上季度相比基本不变，占楼房典型区域总数的29.2%；建外朝外地区等18个典型区域楼房一居室、楼房二居室只有成交数量的减少，价格不变，占楼房典型区域总数的37.5%。

　　普通平房租赁成交价格基本不变，新增加的6个普通平房典型区域的指导价格分别是，丰台区的丰台镇地区平房一间租赁成交价格200元／月，平房二间租赁成交价格350元／月；南苑镇地区平房一间租赁成交价格120元／月，平房二间租赁成交价格250元／月；铁营地区平房一间租赁成交价格250元／月，平房二间租赁成交价格440元／月；右外地区平房一间租赁成交价格200元／月，平房二间租赁成交价格350元／月；长辛店镇地区平房一间租赁成交价格140元／月，平房二间租赁成交价格280元／月；西罗园地区平房一间租赁成交价格140元／月，平房二间租赁成交价格280元／月。

　　下季度有望回暖

　　据悉，影响租赁价格变化的主要原因有两个，一是为了战胜“非典”，人自为战，社区为战，许多社区禁止非本社区人员进入，大量出租方停止了出租行为，出租房源数量下降。二是SARS疫情使得外来人口，特别是从事小本经营的中低收入外来务工人员返乡，承租方的数量锐减。

　　据统计，中低收入外来务工人员主要在朝、海、丰、石外四区承租住房，在这些地区的租赁典型区域内，承租方数量减少是出租房源数量减少的2倍，严重供过于求，租赁成交价格势必会下降。

　　随着SARS疫情的有效控制，特别是市国土房管局搭建平台组织开展一系列房展会等“战胜非典，启动住房消费的政策措施”的出台，下一季度，我市的住房租赁市场将会走出阴霾，租赁成交数量和租赁成交价格亦会上升。

　　首席记者莫春