随着人们生活观念的改变，对租住房屋选择的空间也越来越大，从独居到合住的过渡已经成为一种社会发展的趋势。据北京市放心中介公司“我爱我家”的业务统计，现在前来店面想要租房的客户中，合住占有相当大的比例。特别是即将到来的又一轮大专院校毕业生进京就业高峰，市场对合租的需求在二三季度会明显上升。合租到底是利大于弊，还是弊大于利？合租房屋又会出现怎样的风险和麻烦？对承租人和业主来说需要注意哪些事情？特别是在后非典时期，从居住安全、卫生的角度出发，如何进一步规范、完善房屋的合租市场，确 实有许多值得重新思考、探讨的问题……就这些消费者比较关心的问题，京城房地产经纪公司“我爱我家”的专业经纪人作出详细的分析，告诉合租的优势与劣势是并存的，并需要承租人和业主掌握一些基本常识。

　　喜：合租的优势

　　-承租人时下无论是来京打工、创业还是学习、深造的人群，年龄都日趋年轻化，基本以22岁至30岁这一年龄段为主，所选择合住的人群也以他们居多。据“我爱我家”的经纪人分析原因不外乎有以下两点：(1)本身的性格特点。年轻人喜欢热闹、不安寂寞，三五成群的聚在一起也是时常的活动，合租这一居住方式便真正满足了他们这些自身的特性。如果合住的双方都在一个领域工作或是来自同一个城市，那在一起居住起来也会更加和谐，也有助于扩大人际交往的范围及知识领域的拓展。(2)缓解经济负担。北京的房屋出租价格虽然近年有所回落，但仍处于全国最高位。对于刚刚步入社会参加工作的年轻人来说，独自承担数目不小的房租实在有些力不从心，合租在根本上就解决了这一困扰和麻烦。

　　-房东一般房东寻求合租是为了解决空置问题。北京房屋租赁市场最好出租的户型是一居和小两居。大二居室、三居室、多居室都不好出租。原因很简单，租得起大二居室、三居室、多居室的个人或家庭就会考虑买房了。因此，这类房屋的业主除了降低租金价格之外，接受合租是获取稳定租金，避免房屋空置的有效手段。

　　忧：合租的麻烦

　　-承租人如果要选择合租，“我爱我家”建议承租人注意以下几个问题，以避免麻烦的产生。(1)最重要的一点就是安全的问题。考察合住对方的社会地位、职业特点、接触人群、个人的性格特点等，是十分必要的。“先小人，后君子”，保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。(2)其次，合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要。这次非典的传播提醒人们，合住伙伴身体健康，具有良好的个人卫生习惯是非常必要的。出门在外，健康的身体是谋求个人事业发展的前提。(3)生活习惯是否相投也很重要。两人的生活作息规律尽量能够一致，避免一个昼伏夜出，一个夜伏昼出。另外还要看对方有没有自己忍受不了的嗜好，如抽烟、喝酒等。(4)合住对方是不是经常有朋友借住？事先考虑这一点是很重要的，尤其是当所租的地方并不太大的时候。如果对方经常请客，把冰箱里的东西吃得精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，争吵会在所难免。(5)对方的经济状况。合住者要共同承担房租，如果对方时常拖欠房租或借钱不还，时间长了会影响双方的居住关系。(6)对方是否喜欢养宠物？如果你不喜欢宠物或者对宠物过敏的话，慎选！(7)兴趣爱好。比如：对音乐风格的喜好。一个喜欢古典音乐，一个喜欢摇滚音乐，要想安静地居住也是一个难题。在入住之前最好有一书面协议，或是双方事先协商清楚以下问题：空间：各人将住哪间房；清洁：卫生清洁是否轮流负责；食品：双方是共享还是分别拥有冰箱的一部分；噪音：什么时间是应该保持安静的；分歧：出现意见分歧时，怎么处理？若没办法解决，那谁应该搬走。

　　-房东经纪人通过与房东的接触，发现房东所面临的麻烦有以下几点：(1)、合租配对问题。大多数房东都会考虑到这个问题，不想有麻烦发生。规避这个风险一是要找一些大的中介公司来委托房源，他们会有针对性地推荐合适的客户，核实工作单位；二是在签订合同的同时加上一些认为必要的条件在内，有合同在，即使出现麻烦也有据可依。(2)房租及水、电、煤气、电话费的按时交纳。规避这方面风险一是可以在租金的付款方式上有些灵活变动，先押一个月租金在手里，房租按季度付款或是半年付，以避免租金的拖欠问题。在交纳下次租金时可以约定提前一个星期或是十天左右时间；二是在签订合同时，要注明所居住的人数，由谁来出面签订合同，双方是否负连带责任。合租这一居住方式的产生，是房地产市场不断发展和深化升级的特定产物。怎样来把握租居的风险和麻烦，最终可以真正地满足不同需求的人群，让合租的路越走越远、越走越顺，这不仅需要这一市场的不断成熟和完善，更有赖于可以使消费者信赖的大型品牌房地产经纪公司的介入及其对合租方式的不断创新。宛玉敏