2003年前四个月，北京市二手房市场空前火爆。除了已购买公房上市的众多政策利好之外，广大老百姓对于二手房优势的认识进一步提高也是重要原因。其中，最被大家看好的就是二手房的价格优势。而这种价格优势往往是以同等地段的新房价格为参照系的。那么，北京市不同地区的二手房价格与新房价格之比究竟是多少呢？为什么会形成这样的格局呢？北京著名的二手房经纪公司——我爱我家根据其二手房成交的经验数据和目前热卖新房的报价做出了如下的分析：

　　一、海淀中关村地区

　　海淀区作为北京市的文化教育中心和高科技园区，一直倍受关注，中关村又是海淀的核心区，是科技发展中心，所以位于海淀中关村一带的一手房交易一直非常活跃。该地区今年新推出许多楼盘，地区平均价格在8000—9000元/?。而该地区的二手房平均价格是6000元/?，约为一手房的70%，这在整个北京市来说都较高。其主要原因有三：一是该区位于高校集中区，很多房屋属于校产不能上市；二是海淀区房屋租金一直是北京市最高的，很多房主宁愿出租获取租金回报，不愿卖房；三是海淀区是知识分子密集区，知识分子通常有校园情结，不愿舍弃校园文化环境，当然就不愿卖掉学校附近的二手房。这些原因造成二手房供应量不足，而该区二手房需求量大，所以房价偏高。

　　但是近年海淀区中低档公寓楼盘项目开发增多，很多中低物业公寓投入使用，租房一族出现分化，城市IT人员一部分转为租公寓，一部分随着职位升迁，收入增加，也由租房转为买房。租赁需求的下降，导致海淀的租房价格正呈现出稳中有降的趋势。所以，二手房房主们不妨趁早出手，赚个房龄优势。

　　二、二环以内地区

　　二环以内是北京市中心，土地开发成本相当高，特别是东二环一带，如果开发商的新楼盘不建成甲级住宅或外销公寓之类的高档楼盘，成本根本收不回。所以该地区新房档次很高，加上地段优势，平均价格在9000—10000元/?左右。该地区的二手房价格，平均也是6000元/?，相当于该区一手房的63%。究其原因，主要是二环以内房屋大都是计划经济条件下建成，大量房屋属于央产，不能上市，供应量很少。如果近期政策能有放松，使央产房也能上市出售，该区的二手房供应量将有大幅增长，房价也会有所的降低。

　　三、亚奥地区

　　亚奥地区以它不可替代的特定主题，一直是人们关注的焦点，那里兴起的楼盘也大多以运动为主题，房价较高，平均在8500—9500元/?之间。而该地区的二手房价格平均为4700元/?，约为一手房价格的52%，这个价格比与海淀、二环内相比较，低了很多。该区二手房价格走低的原因主要是：首先这个地区原有的一部分已购公房年限较长，房屋状况一般；其次是该区的二手商品房遭遇深跌，十年前该区热吵的商品房价格很高，但目前房价已不足十年前的一半；最后，该区二手房集中在北四环中路，这段路交通状况一直不好，所以影响到二手房价格，一旦交通得到改善，实现轨道交通，这里的二手房价格将会有所提升。所以有意在该区买房的人千万不要坐失良机。而且该区一直非常繁华，二手房价格又比较合理，如果做二手房投资，也不失为一个明智的选择。

　　四、CBD地区

　　朝阳区CBD地区目前已经成为北京市最值得关注的黄金地带，那里是北京的中央商务区，将成为北京的财富中心，世界投资的热点，引领北京市经济的发展。因此该区地价也相当高，新建的楼盘必然是甲宅、外销公寓之类，并且要体现现代化、国际化，房价平均在10000—12000元/?，购买者一定要有雄厚的资金才敢问津。而该区二手房的价格约5000元/?，是一手房的45%。其比例成为北京市最低。

　　CBD区二手房建成年代也较早，房屋状况一般，加上这个区域的生活指数，消费水平都较高，二手房的需求量受限，所以价格适中。但总体看来，受CBD发展前景的影响，在该区买二手房不管是用来自己居住，还是作为投资，都比较划算。

　　五、CBD辐射区

　　CBD辐射区如劲松、双井、华威等地区近年的一手楼盘如雨后春笋般冒出，尽管有CBD概念的影响，但新盘的大量推出必然对价格造成影响，该区的一手楼一般以6000—7000元/?推出，而该区的二手房价格在4700元/?左右，约为一手楼价格的72%。因为该区的二手房构成复杂，有七八十年代建成的，九十年代建成的，也有本世纪初刚建成的，房屋状况差别较大，加上受到大量低价新盘的影响，所以二手房价格也偏低。

　　六、方庄地区

　　近几年的方庄热使其推出大量新楼盘，而且价格比较适中，约为5000—6000元/?。该地区的二手房均价为4300—4600元/?，大约是一手房价格的81%，价格比居于北京市最高。分析其中原因：首先，方庄地区有大量的二手房属于“央产”，暂不能上市，供应量较少；其次，方庄二手房大都很新，是90年代中后期才建成，一些房屋距今不足五年，很多二手房的社区环境、交通条件、物业管理、服务设施以及社区公园和一手房都是共享的，所以价格和一手房非常接近。因此购房者在买房时，对于价格相近的二手房和一手房，可以根据自己的具体需求，从房屋的性能方面选择最适合自己的。

　　我爱我家提醒广大二手房购买者：在购买二手房的时候，把二手房价格和周边的新房价格做比较，是一种判断价格合理性的有效手段。但是，由于不同地区一手房的价格形成因素十分复杂，二手房的价格更是由于房屋的具体情况而千差万别，因此，盲目的进行这种比较也会带来判断上的偏差。在购买二手房时，您一定要综合考虑位置、交通、房龄、房型、户型、房屋实际状况、小区环境、配套设施，物业管理水平和收费标准，社区居民素质等诸多方面，听取专业经纪机构经纪人的意见，做出科学合理的选择。(文：我爱我家胡景晖)