近期,国际物业顾问服务公司“世邦魏理仕”发布了其2003年第一季度中国地产市场报告。对京、沪、穗2003年第一季度地产市场进行了调查分析，其中对三地高档物业的租金分析，值得投资者关注。

　　北京写字楼租金最高

　　北京世邦魏理仕物业管理服务公司写字楼服务部高级经理马文靖表示，北京市场第一季度写字楼新供应量和需求都比上季度有所上升，空置率相应下降，租金报价有所下调；上海新供应、需求和空置率比上季略有下降，租金售价上扬；广州新供应量、需求、空置率和租金售价均比上季下跌。

　　世邦魏理仕市场报告显示，今年第一季度北京优质写字楼总建筑面积为510万平方米，平均租金报价每月每平方米32.8美元(以实用面积计算，包括管理费)，比上季度跌1.0%。上海优质写字楼总建筑面积为550万平方米，平均租金报价每月每平方米21.2美元(以建筑面积计算，扣除管理费)。广州优质写字楼总建筑面积为170万平方米，平均租金报价每月每平方米11.0美元(以建筑面积计算，扣除管理费)。

　　马文靖先生进一步指出，第一季度北京以西部城区写字楼表现较为活跃；位于金融街的富凯大厦于本季度落成，迅即受到市场追捧，其中一家大型国企金融机构购买了近6万平方米面积自用。同时，中关村地区落成的优质写字楼同样受到欢迎。由于新落成项目设施较为先进，而且租金报价亦相对较低，故得到市场认可。

　　上海高级公寓租金最高

　　北京世邦魏理仕物业管理服务公司住宅服务部董事妮可指出，北京市场第一季度外销住宅新供应量和需求都比上季度有所上升，空置率相应下降，租金报价有所下调；上海新供应量比上季度有所上升，需求与上季持平，空置率相应下降，整体租金报价有所下调；广州无新供应量，空置率持平，需求和租金报价下降。

　　据世邦魏理仕调查统计，第一季度北京住宅市场公寓平均租金报价每月每平方米13.2美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，与上季度持平；上海住宅市场公寓平均租金报价每月每平方米16.2美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季下跌1.0%；广州住宅市场公寓平均租金报价每月每平方米8.9美元(以建筑面积计算，扣除管理费)，比上季下跌3.1%。

　　妮可女士同时提到，北京高级公寓市场预计于2003年有将近4000套住宅单位落成，是5年来市场新供应量最多的一年，其中907套是在本季度落成的。随着大量高级公寓落成，市场平均售价呈现下调趋势，造成发展商平均利润率下降。

　　上海市场第一季度仍是承租及续租的旺季。部分发展商为吸引新租客和现有的租客续约而调低租金叫价，促使本季内高级公寓及高级别墅的平均租金略向下调整。随着季内大量售价相对较低的别墅项目推出市场，高级别墅的平均售价比上季轻微下跌。

　　广州因为受跨国企业缩减驻广州办事处的楼面所拖累，广州高级住宅租赁市场在第一季度继续表现疲弱。其间，高级公寓、服务式公寓和高级别墅的租金均呈现跌幅。马倩、西羊