近日，北京市国有资源和房屋管理局召开房屋租赁经济专题会议，重点强调了今后地产经纪机构不得以“房屋银行”等名称发布房地产广告、受理房地产经纪业务。值得强调的是，有关部门并未对“房屋银行”租赁业务叫停。

　　“房屋银行”模式仍被认可

　　自从提出地产经纪机构不得以“房屋银行”等名称发布房地产广告、受理房地产经纪业务这一规定以来，不少媒体和消费者产生了疑义：“房屋银行”是否被全面封杀？今后地产经纪机构是否还有资格受理房地产经纪业务？

　　北京市“放心中介”秘书长岳先生解释说，针对目前房屋租赁经纪方面存在的问题，相关部门提出要进一步加强管理和整顿工作。经过市场的检验，“房屋银行”的现有行业模式以及运作方式并没有被否定，可以继续发展。但是，“房屋银行”之类名称不得再用于从事房屋租赁经纪业务。原因主要是因为“银行”一词只能用于金融机构。因此，有些媒体报道封杀“房屋银行”的说法并不确切。

　　实际上，“房屋银行”的名称被取消之后，不会影响原有房屋租赁市场的发展。目前，相关部门对于房屋租赁业务的叫法没有做硬性规定，各个中介公司可以根据自己的业务特色自行决定。“房屋出租代理”、“房屋出租全程代理”等一些替代名词将接踵而至。

　　房屋租赁业务仍被看好

　　之所以称为“房屋银行”源自贵州，消费者可以像存钱一样把闲置的旧房存入当地房屋置换中心的“房屋银行”，然后按月到房屋置换中心领取租金，租房人可以低于市价的价格在“房屋银行”里挑选合适的闲置房。之后被业内人士称为的“贵房模式”进入上海，传至北京。

　　房屋租赁市场因大大满足了业主的需求而受到欢迎。北京市坚石房地产经纪有限公司执行董事、总经理王世刚认为，房屋租赁代理业务从四个角度符合业主的需求：第一，城市人存在利用私有财产升值的心理，同时又不希望自己的隐私被第三方知道，业主只要交给中介公司便可享受到全程服务。第二，城市人生活节奏加快，不愿意将时间浪费在谈条件、看房子、签合同等细节上。第三，中介公司专业操作胜过个人。中介公司对房地产的价值以及同等物业的评估是经过专人进行操作的；第四，整体风险转移到中介公司身上，个人风险降低。同时有利于房屋升值，资产盘活等等。种种好处令业主乐于接受房屋租赁经纪业务。王世刚强调，业主必须认清中介公司的实力以及规范程度，方可交付其处理。在这个行业中确实存在不规范操作行为，但多数中介公司是值得人们相信的。

　　如何整顿房屋租赁市场

　　对于消费者来说，“房屋银行”的出现可以使业主省去很大的精力与时间去盘算如何将自己手中的资产盘活，又能降低一定的风险程度。所以，尽管“房屋银行”在北京落地没多久，却已经成为房地产二、三级市场关注的焦点。但是，由于目前租赁市场不够规范，中介公司资质参差不齐，也有令人不快的事情发生，例如某中介公司将收来的一年租金卷走，承租人再找中介公司时早已人去楼空。不仅使承租者损失惨重，同时也对整个行业诚信度上打了折扣。但是业内人士认为，不能因为行业中出现了个别问题就将这一模式否定，应该依靠相关部门的大力整顿来解决中介市场存在的问题。

　　北京市“放心中介”秘书长岳先生告诉记者，这次会议提出整顿市场主要包括：清除市场中无资质的中介公司；查处有资质中介公司业务中存在的违法行为以及部分中介公司虚假广告任意肆虐等现象。当前，整顿不能只做表面功夫，更重要的是从根本上解决问题。

　　专家：核心问题是利用时间差骗取钱财

　　业内专家认为，整顿重点应该放在规范中介市场上，最核心的问题是如何解决中介公司不按合同约定履行承诺，甚至利用时间差骗取钱财，即中介公司按月给业主租金，但同时按年收取租用者的租金，待将所有租用者租金集齐之后，携款潜逃。行业操作中应该采取更为合理的等值交易方式，有关方面还应提高中介公司的操作门槛，如中介公司必须在资质上达到一定的标准，在品牌、诚信度、投诉率等方面达到一定条件后才可以从事该项业务,这样可从根本上杜绝无资质的中介公司进入市场，净化市场的整体环境。张正为