记者谢光飞北京报道国际物业顾问戴德梁行近日表示，2003年第一季度公寓、别墅、写字楼租赁市场租金延续稳中有降的趋势，季节性变化不是很明显。

　　戴德梁行住宅部樊骥说，2月份，国土资源部发布紧急通知，要求严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，停止别墅类用地的土地供应。这不仅对在售、在建的别墅项目来说是一个利好消息，在未来市场上，对于高档公寓和TOWNHOUSE也意味着其目 标客户被别墅分流的比例将可能会有所下降。

　　从3月1日起，《北京市外商投资企业高级人才购房购车专项奖励暂行办法》正式施行。对于符合条件的外商投资企业中外籍高级人才在京购房时，可以享受到最高相当于其上年度已缴个人所得税地方留成部分80%的奖励。虽然目前在京购房的外籍人士并不多，但租房住的观念正在慢慢转变，因此该政策的推行得到不少房地产商的欢迎。

　　2003年一季度北京公寓租赁市场总体租金水平与上季度相比呈下降趋势，平均租金为19.25美元／月／平方米，比上季度下降了3.26%。其中高档公寓的平均租金为27.5美元／月／平方米，比上一季度下降3.8%；中档公寓的平均租金为17.24美元／月／平方米，比上一季度下降2.7%；低档公寓的平均租金为13美元／月／平方米，比上一季度下降2.7%。

　　2003年一季度别墅租赁市场平均租金为20.33美元／月／平方米，比上一季度下降2.11%。其中高档别墅平均租金为23.5美元／月／平方米，比上一季度下降1.32%；中档别墅平均租金为17.15美元／月／平方米，比上一季度下降3.18%。

　　樊骥指出，2003年一季度北京公寓租赁市场总体空置率与上一季度相比略有上升，平均空置率由上一季度的26.2%上升为26.31%。其中高档公寓平均空置率由上一季度的23.4%下降为21.8%；中档公寓平均空置率由上一季度的28.9%下降为28.8%；低档公寓平均空置率由上一季度的26.2%上升为28.3%。

　　别墅租赁市场总体空置率由上一季度的15.15%上升至16.47%，其中高档别墅平均空置率由上一季度的14.17%上升为15.12%；中档别墅平均空置率由上一季度的16.14%上升为17.83%。

　　国际物业顾问戴德梁行表示，2003年一季度北京甲级写字楼租金继续保持稳中有降的态势，没有新增供应量。在租金方面，大部分楼盘保持原有水平或有所下降，下降幅度略高于2002年四季度。在销售方面，市场表现平淡。总体售价水平较2002年四季度略有下降，写字楼市场的空置水平有所上升。

　　世界经济继续保持低迷状态，使得跨国公司对于写字楼的需求更加谨慎，一季度成交量较2002年第四季度有所下降。但是国内企业无论在租赁市场还是在销售市场均表现相对活跃，日益成为写字楼市场重要的吸纳力量，其中以IT行业和金融行业表现最为突出。但是通过了解发现，绝大多数客户认为甲级写字楼的售价仍然过高，因此租赁在写字楼市场中仍然占据主导的地位。

　　戴德梁行研究表明：2003年一季度北京甲级写字楼市场平均空置率为15.7%，比去年第四季度上升了0.4个百分点；第二季度北京甲级写字楼市场仍将保持平稳的发展态势，租金和价格水平不会出现明显的波动。