北京市国土资源和房屋管理局继去年年末向社会首次发布了北京市2002年第四季度城八区住房租赁指导价格后，又于近日向社会发布了北京市2003年第一季度城八区住房租赁指导价格。与2002年第四季度指导价格(上期)相比，城八区一居、三居租赁价格化范围和幅度不大；受春节影响，两居租赁价格下降范围大，但价格变化幅度较小；平房租赁价格保持不变。

　　七成以上两居租价下跌

　　楼房一居室有10个典型区域小幅下降，占总典型区域数的17.8%，降幅在50元至100元／月之间，分别是朝阳区的和平里、柳芳西坝河、劲松、松榆里地区，东城区东直门外、朝内建内地区，崇文区的广渠门龙潭、前门东花市地区，石景山区的苹果园、永乐地区；有两个典型区域小幅上升，占总典型区域数的3.6%，升幅为50元至100元／月之间，分别是朝阳区的小关地区和建外朝外地区；剩余44个典型区域保持不变，占总典型区域数的78.6%，其中海淀、丰台、宣武和西城四城区全区范围内所有典型区域的楼房一居室没有变化。变化范围和幅度不大。

　　楼房两居室有40个典型区域小幅下降，占总典型区域数的71.4%，降幅为50元至150元／月之间，分别是朝阳区的安贞安华、和平里、柳芳西坝河、定福庄、劲松、松榆里地区，东城区安定门外、东四北新桥、东直门外地区，崇文区的广渠门龙潭、前门东花市、永定门外地区，石景山区的苹果园、鲁谷、永乐地区，海淀区的西客站、牡丹园、文慧园、学院路四环外、一线地铁沿线、中关村地区，丰台区的方庄、丰台镇、六里桥、南三环外地区，宣武区的广内白纸坊西便门、牛街天桥、天宁寺鸭子桥、小红庙马连道地区，西城区的德胜门外和展览路等地区；有3个典型区域小幅上升，占总典型区域数的5.4%，升幅为50元至200元／月之间，分别是朝阳区的小关、建外朝外和团结湖地区；剩余13个典型区域，占总典型区域数的23.2%，保持不变。下降范围较大，但幅度不大。

　　楼房三居室有3个典型区域小幅下降，占楼房三居室总典型区域数的33.3%，降幅为50元至100元／月之间，分别是朝阳区的柳芳西坝河和海淀区的文慧园和一线地铁沿线地区；有1个典型区域小幅上升，占楼房三居室总典型区域数的11.1%，升幅为200元／月，是朝阳区的建外朝外地区；剩余5个典型区域，占楼房三居室总典型区域数的55.6%，保持不变。

　　年节波动是正常现象

　　2002年12月、2003年1月、2月这三个月正值元旦和春节，这段时间是大量外地人口返乡团圆的高潮时期，大量的房源空置下来，需求群体减小，原本供求平衡的两居室租赁市场供过于求，造成了楼房两居室租赁成交价格比上一季度有所下降的情况。本期住房租赁指导价格部分地区小幅下降或上升均属正常情况。

　　指导价格仅供参考

　　本次发布的租赁指导价格分析数据是由市国土房管局指定的八家住房租赁指导价格信息采集单位和部分区房屋租赁管理部门提供的。反映了2002年12月、2003年1月、2月城八区56个典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。

　　相关工作人员提醒消费者，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。