3、4月份，北京房屋租赁市场进入高峰期，面对有限的房源和尚不完善的市场，“骗租”、“做套”、“假代理”等一个个陷阱也会候着你，所以——租房高峰期给您提个醒。

　　许多外地来京工作，经商，求学的“漂一族”们不得不面临租房的问题。而租房这件事，并不是仅仅依靠自己的努力寻找就能在短时间内解决的。特别是3、4月份，北京房屋租赁市场将进入高峰期，面对有限的房源和尚不完善的市场，租房者需要了解租房的一些基本常识和目前北京租赁市场的最新动态。记者本人也有过租房的经历，加上采访了多方人士，希望能够给生活在北京这个大都市中的“租房一族”一些实实在在的参考意见。

　　找正规中介是捷径

　　租房一般有两种选择，一是通过朋友介绍或自己上网寻找；二是委托中介公司。自己找房花费时间长，耗费精力大，且命中率不一定高。

　　对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的消费者而言，委托中介公司来操作比较合适。但目前北京房屋中介市场良莠不齐，打算租房的人们必须挑选“信得过”的放心中介，服务专业，操作规范，规模较大的中介经纪机构，可以便捷解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。

　　但是中介收取的中介费用也比较高，通常是一个月的房租，不过一般是签完后才付款。另外，现在市场上出现一些“代理公司”，多数要先收取“看房费”，其骗人伎俩不断更新，大家要多加提防。

　　对于在网上自己找房的朋友，记者想提醒一句，最好去一些“免中介”，免代理的租房网站，这样可以省不少时间和电话费用。

　　仔细辨别真假房东

　　最近记者听到一例消费者的投诉：急于租房的王女士遭遇到“真假房东”。王女士为了解决孩子就近上学的问题，打算在开学前在中国人民大学附近租一套房。经过多方寻找，万泉河附近有一套房比较满意，一位20多岁的张小姐称自己是房东。双方谈好价钱，月租1000元，付款方式为半年一付。王女士把6000元房租交给张小姐后，开始忙活收拾房间，搬家等事宜。令王女士万万想不到的是，就在她住进去的第一天晚上，来了一位马女士，声称她才是真正的“房东”。而事实却是：张小姐是马女士以前的租客。此事公安机关正在调查中。

　　前事不忘，后事之师。租房者应该在中介公司的协助下，仔细查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份，可避免假房东骗租的情况。“我爱我家”房屋置换公司相关人士告诉记者，防范租房陷阱时还可注意以下几点：1.看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房地局的公章；2.看房东身份证，查验身份证上是否有防伪标记；3.如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况；4.到房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。

　　看准即定莫错失良机

　　消费者要对房屋租赁市场行情有一定的了解，一般情况是年底是租赁市场的淡季，此时租金价格会低些。但业内人士希望通过记者告诫租客：春季租房切忌犹豫不决，看好房后，如果中意就尽快签约，千万别抱有“也许能租到更便宜的房”的心理。3、4月份是租房高峰时期，看房的客户一批接着一批，北京市房屋租赁市场的客户量远大于房源量，稍微的犹豫就会失去称心如意的房子，因此节后租房速战速决是关键。对于中介公司开出的价钱消费者也要学会讨价还价，一般根据不同区域、物业性质，付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价的10%。

　　全面考察居住环境

　　主要包括三个方面的内容：1、交通———最近的交通站点在哪里，主要交通干线有哪些，到达工作地点的时间和不同交通方式的费用；2、生活服务设施———附近的超市、银行、餐饮娱乐场所等生活配套设施数量、规模、价格水平等；3、小区综合状况———主要居住人群构成，封闭保安状况，卫生保洁状况等等。如果是合租，则要多考虑一点，那就是合租人的身份、背景等，要做充分了解。俗话说害人之心不可有，防人之心不可无。

　　当然，找到十全十美的房子是很难做到的，特别是在租金承受能力有限的情况下。因此，建议房屋承租人要根据个人具体情况，以满足主要需求为前提，若过于求“完美”，则很可能在租房高峰期丧失了好房源。

　　物业交验马虎不得

　　在签订《房屋租赁合同》时，消费者要对其中的条款仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协助。在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验也十分重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件，且注明损坏程度。如果自己找的房更要注意此类事项，如记录下水、电、气三表的具体数据，内部电器的使用情况，业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件———说明，以便减少入住后的麻烦。

　　当消费者正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障，邻里矛盾等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决。

　　□本报记者高雯