与股民之间的交流相比，房东们的交流还是太少。如果说两年前“租市”兴旺时交流还是可有可无的话，时下租金下滑，交流就成为大家的一种必需。为此，我们特别搜罗了9位“老”房东的投资经历与心得，与大家分享。

　　房产投资不要期望太高(华腾园业主马先生)

　　投资经历

　　在华腾园之前，我已有过一年的做房东经历。那处房产位于丽都，是一套95平方米的两居室。当时我买这套房子主要考虑的就是出租，楼书中的宣传、售楼小姐对租金的估计都让我对回报充满了憧憬。可当入住后，6000元的报价被中介公司和租客一压再压，最终仅以4500元成交。不过，考虑到是第一年出租，人气可能还需培养，另外每月扣除月供、物业费，还有1300元左右进账，我还算满意。

　　一年后，我从网上发现华腾园有一套二手房准备出售，带装修、家具、家电将近60万元(比在销的期房还要便宜一些)，而且还带着租约(4900元／月)，通过家住华腾园的同事我了解到，华腾园两居的租金水平在5000元以上，于是，我决定也将其买下用作投资。这套房子的租赁还算稳定，一直没有空租，且价格也变化不大。

　　不过，我已明显感觉到了压力。先说丽都的那套房，我从中介公司了解到，其二居室的租金水平仍停留在4500元／月左右，而周边海润等项目也即将完工。此外，华腾园的许多业主看到出租形势好，都已改做“房东”，直接后果就是两居室一般仅能租到4500元(我家对面的三居室仅租到5000元)，而且随着旁边富顿中心、富力城、华城、苹果等一大批项目陆续上市，可以想象不久后这一地区的竞争将会多么白热化！

　　投资心得

　　我不想炒股，弄不好血本无收，太让人心疼！我是把投资房产作为一种相对稳定的赚钱方式，为未来存点钱呗(我现在还住在一处小面积公房里)！所以我的期望值并不高，短期内租金再跌也不会跌过月供吧？即使不好租，其月供、物业费我自己也负担得起。但如果您不是这种心态，指望着赚取超高回报率，我劝您还是尽早止步。而且，当小业主要处理房子漏水等方方面面的烦琐问题，很辛苦的！

　　如果我再有些钱，就准备提前还款。如果钱足够多，可能会投资底商，或者和朋友合伙开个小店，以降低单纯投资住宅的风险。不过，面对目前底商脱销、小店遍街的“市道”，我劝您还是留心寻找一些新的赚钱渠道，大家都在买进的时候，您还要跟吗？

　　投资房子，总比股票稳妥(万泉新新业主陈女士)

　　投资经历

　　几年前我买了3套万泉新新家园的房子，当时是想投资，但并没有太认真。房子也是有时出租，有时又借给朋友。最近市面上我想要投资的房子不少，于是我卖掉了一套万泉的房，成交价每平方米8000元，亏了不少。不过，我没有气馁，想想这几年如果把钱投在股市上也许早就血本无归了。最近，我已经看好了一套新的房子准备再投资。

　　投资心得

　　知道租房人想要什么样的房子了，我也有兴趣再投资了。

　　投资房产让人上瘾(吉祥里业主郭先生)

　　投资经历

　　从2000年开始，我一直在疯狂地买房投资。我比较看好朝阳门一带，所以买的房子大多位于那个地区。第一次我把自己那套三居以每月4000元出租，又以月租金2000元，租了同一社区的一套两居室；这投资尝到甜头后，我又买了宅美诗的一套尾房，100平方米，月供4000元左右，月租金是6000元；第三次我买了凤凰城，这次多少受了点打击——月租金从最初的1500美金跌到了现在的人民币8000元；第四次又买了朝阳门的一套三居，我想搬进去自住了。我几次买房，首付累计已花了50万元，现在手头已经没什么钱了，但这几套房子的租金还足以支持月供。

　　投资心得

　　说实在的，我当初没想投资这么多房子，可一旦入市就收不住了。我不怕租价下降，一来是因为我觉得我的这些房子租金即使降到底线也降不到多少；二来，万一玩不转了，我还可以把房子出售。一套总价70万的房子，剩下未还的贷款算它50万，如果出手能卖到60万，我还能挣10万。我买房投资最大的感受是过瘾。

　　投资之前先做调查(富润家园业主王女士)

　　投资经历

　　我是富润家园一期的业主，2001年10月入住，购买的是一居室54平方米，主要是为了投资。房子经过了简单的装修、配备了必要的家具和电器等生活设施，大约支出5万元。这个地区离语言学院比较近，来租房子的都是一些外国的留学生。我买这里房子也是看到这里的租客比较稳定。但是周边的竞争也挺激烈的，非常宿舍、华清家园的业主中也有部分在做出租。去年这套房子的租金在3200元／月左右，我感觉还比较满意。今年租金有些下降，3000元／月我就租了。主要是不想让房子空着，赶紧租出去心里比较塌实。

　　投资心得

　　这是我第一次做房产投资，我认为，如果是为了出租的话，一定要考虑到周边的客源是否充足，要分析租客群都是什么样，找准了定位才好选择户型、确定装修的标准，以避免入住后后悔。

　　尾房也是不错的选择(珠江骏景业主楮先生)

　　投资经历

　　我来北京经商已经有七八年了，买了五套房子。南城有三处，通州一处，劲松一处。其中四套都是用来出租的。由于位置不同，这几套房子的租金也有很大的差别。位于通州的那套一居只租了900元，劲松的三居是2500元。

　　投资心得

　　也许有的人在做房地产投资时，想的是租金要超过每个月还银行的贷款，但我不这么认为，能和租金打平我就很满足了。

　　北京和香港不一样，1997年金融风暴后，香港不少房子成了负资产，但北京应该不会这样。所以将买房子作为不动产投资，能够带来收益就已经很不错了。我曾经挑选过几套尾房，尾房有的时候还是挺不错的，主要是风险小多了。作为租赁投资，你可以先看看这个已经成为现房的楼盘出租情况好不好，然后再决定买还是不买。

　　心态平稳才能赚钱(朝阳园业主舒可心)

　　投资经历

　　虽然自己成为业主的历史可以追溯到1993年，但真正买房用做出租还是始自1997年亚洲金融危机以后。因为做生意风险加大，我又不喜欢炒股，于是，我开始关注买房投资。那时候北京的高档外销公寓非常少，按照有关规定外国人又不能租住内销房，外销房非常紧俏。我是1999年买的朝阳园的房子，最初两三年回报还不错，能达到12%～15%左右。可从2002年下半年以来，特别是阳光100、凤凰城开始陆续交房后，租金出现明显下滑，目前的回报率仅能达到9%、10%，甚至还出现了有些业主以7折、8折的价格出售二手房的现象。

　　投资心得

　　投资不等于投机，要高产稳产。投资像做游戏，需要参与、关注，充分做好投资房产可能破产的心理准备。投资时的心态非常重要，投资回报下滑，最终就要看谁能扛得住，在租得不好的前提下还能保持物业品质，才能熬得到“春天”的到来。

　　我最遗憾的是没买华清嘉园的房子，当时确实没有估计到中关村的发展能对西部有那么大的带动作用。因此我想提醒大家的是，钱永远藏在“背荫”的地方，当大家都看到时，赚钱的最好时机常常已经错过。

　　抓住短线投资机会(SOHO业主许先生)

　　投资经历

　　在现代城销售早期，我认购了19套SOHO，以及部分临街的写字楼。在现代城销售中后期，我将19套SOHO全部转手，仅保留了临街的写字楼。

　　投资心得

　　我不看好房屋租赁。因为现在房子越来越多，而且品质都差不多，估计不出三五年将会形成租金的价格竞争。但是，房屋贷款动辄二三十年，而且月供的数额是固定的。这两年投资房子能获得高利润，过了这个风头，为房子贴的钱会越来越多的。那么多的资金与其现在押在房产里，等30年后靠微薄的房租养老，不如寻找其他的投资机会。

　　我的置业经历可以算是投机型的，当时国贸附近除了阳光100，就是现代城。那时候大多数人刚开始买房子投资，谁也摸不着脉，所以特爱追风，而潘总又特别能煽乎，所以我下了大注，等房价涨到了一定程度，我就全抛了。说到买写字楼，我觉得这个地段最适合商住，所以就留了下来，就算租得不好，我自己用也成啊。

　　不过，随着现在市场情况的变化，房产短线投机的机会越来越少了。房子太多了，买房吃过亏的不敢再买了，没吃亏的也给吓得精明了。但是，我还是不想买房吃房租。

　　本报记者姚文争 曹小乐 习燕燕 高翔 佟峥／文