继去年12月末北京市国土资源和房屋管理局第一次向社会发布了北京市2002年第四季度城八区住房租赁指导价格后,又将其编制成手册,已于日前向社会公开发售。该手册的面世能给租房人带来哪些指导?发布的指导价有多大的指导意义……

　　京城住房租赁有了价格参考

　　去年底,北京市国土资源和房屋管理局第一次向社会发布了北京市城八区住房租赁指导价格,为京城百姓住房租赁提供了价格参考。这次发布的指导价格,是2002年第四季度城八区56个典型区域的住房租赁指导价格,它代表了典型区域内基准住房的租赁价格,反映了普通住房租赁市场的一般价格水平。

　　日前,北京市国土资源和房屋管理局又将去年第四季度城八区住房租赁指导价格编制成手册向社会公开发售。为了方便广大租房者能够就近购买到手册,市国土房管局特委托八家住房租赁指导价信息采集单位向社会正式公开发售。

　　记者有幸得到了该手册,发现里面的内容还真挺全。不仅包括了2002年第四季度东、西、崇、宣、朝、海、丰、石城八区典型区域普通住宅楼、平房租赁指导价格。还包括了各典型区域的主要道路、主要住宅小区、医疗机构、学校以及此区域周边的公交线路等。还有各典型区域租赁成交的典型案例，市政府已颁布实施的和消费者租房密切相关的若干政策法规文件,以及规范格式的房屋租赁合同及房屋租赁居间合同样本。

　　该手册中配有大量的图表可以使阅读者方便地了解到北京市基准住房的租赁价格情况。

　　指导价格有多大的指导意义

　　北京链家宝业房地产经纪有限公司是该手册的发售指定单位之一,据该公司的宫萍经理介绍,该手册公布的指导价格与市场情况比较接近。对租房了解行情应该是很有帮助的。市国土房管局有关人士表示,此次《北京市住房租赁指导价格手册》的编制对京城消费者的作用主要有两方面:

　　第一，这本手册从价格方面给了消费者一个明确的参考和指导。消费者通过查阅手册可以对本市的居室楼房、平房租赁价格有更直观的认识和了解。避免了以往在租房时租赁双方对租金价格的设定标准只能依赖各报纸杂志上刊登的广告,自己没有参照标准,对其听之任之的问题。

　　其次，手册本身对消费者的房屋租赁消费方式也起到了正确引导的作用。

　　房屋租赁市场需要真实的市场价格及规范的交易方式才能得到健康的发展。本次指导价格以手册的形式向社会公开发售，将对促进中介市场的规范起到积极作用。

　　据有关负责人介绍,北京市住房租赁指导价格的编制和发布,对提高我市住房市场租赁价格的透明度,抑制虚假住房租赁广告，进一步规范中介市场行为和正确引导住房消费将起到积极作用;对正确引导房地产投资,为政府管理房地产市场和制定住房发展中长期规划等住房政策提供参考具有十分重要的意义。

　　指导价只对基准住房

　　另据一位中介公司人士介绍,该手册仅介绍了基准住房的租赁价格情况。而基准住房只是可租住房中的一个组成部分,对于市场中有大量供求的公寓、高档住房,该手册中并没有涉及。

　　何为基准住房?市国土房管局有关人士给出的解释是:楼房的基准住房标准是建于上世纪80年代、90年代,一般简单装修(铺地砖,粉白墙,简单浴室及厨房装修),有简单家具,家电,有管道天然气(或煤气)、管道暖气、热水器及厨具,一居室建筑面积40至52平方米,二居室建筑面积53至65平方米,三居室建筑面积66至85平方米。

　　平房基准住房标准是一间建筑面积为13至19平方米,两间建筑面积为22至30平方米,具有上下水和简单厨房。

　　有关负责人提醒消费者,在住房租赁过程中,租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况,综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素,确定出租或承租住房的实际租金。

　　据悉,北京市住房租赁指导价格今后将按季度,通过北京市国土资源和房屋管理局政府网(WWW.BJGTFGJ.GOV.CN)、北京市房地产中介事务所放心中介信息网(WWW.FXZJ.COM.CN)以及首都部分新闻媒体向社会发布。

　　-文/本报记者 周宏