本市城区住房的出租价格近年来连续下滑，下滑幅度因为房屋位置及类别不同而有所区别，其中房改房下滑最厉害。从北京市房屋土地管理局发布的8城区出租房屋指导价格可以看出，北京市房改房出租价格以每年10%的速度下滑。

　　据分析，促使本市房屋出租价格连年下滑的原因有三：一是本市近几年房改房的销售持续上升，职工中拥有产权证的人越来越多，这使得住房出租市场中的可供应量越来越大，在住房出租市场不断扩大的情况下，价格下滑在所难免，这是住房出租市场下滑的本质原因。二是随着城区危改范围的扩大，北京市出租房屋市场中的本地人的需求量缩小，据统计，放弃租房的数量大约占到出租房屋总量的10%至15%。三是北京市先期建设的住房大都在城区，城区的住房租金“高高在上”，于是一部分人积极地筹集买房的首付款，然后用“旧”住房的出租租金偿还贷款，以新房首付款的钱，实现自己住新房的梦想，为能把“旧”房顺利出租，一些人不惜降低出租价格。这部分可出租的住房占到出租房屋总量的20%至25%。