本市市内住房的出租价格五年来全部下滑，下滑幅度因为房屋位置及类别不同而有所区别，其中房改房下滑最厉害，幅度在40%至60%之间。

　　在有可能出租房屋的人群中，拥有房改房即曾经获得过两套福利分配住房的家庭比例排在第一位。这部分人群占可出租住房总数的50%至60%。房改房出售价格偏低，使得近几年房改房的销售持续上升，价格下滑在所难免。这是住房出租市场价格下滑的本质原因。

　　几年来，城区危旧房改造速度加快，与此同时，经济适用房开发的步伐也在持续增长，相当一部分人提前实现了购买新房的设想。三个城区(崇文区、宣武区、丰台区)五片(龙潭、金鱼池、牛街、右外、天桥)危旧房改造以及各城区危旧房改造使京城几万户居民提前迁入了新居。随着城区危改范围的扩大，本市出租房屋市场中的本地人的需求量缩小。这是出租房屋价格下滑的第二个原因。放弃租房的数量大约占到出租房屋总量的10%至15%。

　　原因三是本市先期建设的住房大都在城区，城区的住房租金“高高在上”。于是一部分人积极地筹集买房的首付款，然后用“旧”住房的出租租金偿还贷款。这部分可出租的住房占到出租房屋总量的20%至25%。据《北京现代商报》