春节临近，许多外地在京就业人员又进入了新一轮的换租期，近一周以来，打电话到我爱我家“房产一线通”了解春节后租房的价格是否会上涨的人急剧增加。

　　据我爱我家专业人士分析，今年春节后，北京的非公寓类普通房屋租赁价格可能会有小幅度上扬，根据北京今年的市场变化，外地离京探家人员应该及早抓住节前的换租时机，提前租房。

　　首先，从近几年来的市场规律来看，每年春节后，特别是正月十五以后，大批外地在京就业人员返京和来北京找工作的外地人员从家乡来北京，他们大都需要租房安身，因此会对北京的房屋出租市场形成巨大的冲击，房屋租金借势上扬，也在情理之中。

　　其次，从需求方面来看，今年春节过后，北京的城市改造和市政交通建设将进入高峰，大量的拆迁户需要租用中转房；北京经济的持续增长和奥运效应的逐步显现，将吸引更多的外来人口到北京寻求发展机会；北京的众多大专院校办学方式越来越社会化、商业化，大量的外地求学人员来北京进修、培训、上各种培训班，而这部分人一般学校是不会提供住宿的，也需要租房，需求的增长对房屋租金的拉动不容忽视。

　　另外，从供给方面看，以往一些地区的低价房屋由于周边交通、环境、治安情况的好转，吸引力会大大增强，房东有可能会适当调高房屋租金。此外，房屋出租受政策影响小，新增房源有限，对租金上涨的抑制作用偏弱。而节前，由于有不少人退租，房源多，选择余地大。

　　因此我爱我家建议，春节后即要返回北京的外地就业人士不妨在回家前就把新一年需要租住的房子租好。这样，一方面可以避免节后房屋租金上涨的风险；另一方面，节后回京不用再东奔西走找房。陆昀