今年本市的房屋租赁市场会是什么样？据我爱我家的专业人士分析，本市房屋租赁市场成交量将呈增长趋势，尤其是远郊地区会大幅度上涨。市场供求矛盾将有所缓和，租赁成交价格会趋于稳定，部分地区有所变化。

　　市场格局有改观

　　由于新的地铁、城铁线路的规划和开通，房屋租赁市场格局将有较大改观。对于消费者来说，地段和价格的矛盾将有一定程度的缓解。公路方面，由于奥运配套工程的建设，五环内的行车时间将大大缩短，也有利于近郊房屋和以往备受冷落的地区租赁市场的热化。南城、石景山等地，在今年有所变化的基础上会继续升温。全市租赁价格比较稳定，但南城地区由于交通和环境的好转，租赁平均价格会继续升温。

　　廉价小户型最热

　　在户型方面仍然是以一居室为主、二居室升温的态势。高端物业价格有所下降，随着流动人口特别是外来打工者的不断增加以及学生在外居住增多的情况，廉价的小户型仍是首选。随着北京市合租市场的不断完善，三居室和更大户型的成交量将有所上升。

　　季节性变化减弱

　　随着外来人口的逐渐增多，现在租赁市场的季节性变化将减弱，各季节租赁房屋的人数将趋于平衡，不会出现特别明显的市场冷淡或房屋供不应求。以往淡旺季的区分会越来越模糊。

　　v市场将进一步规范

　　租赁市场各方面的行为都将趋于规范化。特别是中介，其经营形式和业务都将越来越规范，小型中介公司会在政策和市场的打击下逐渐走向正规或退出。中介公司间的业内竞争也将由房屋价格的单一竞争逐渐转向价格、服务、品牌等多方面的竞争。对于租赁双方来说，委托中介公司租房子、出租房子将会是一种安全、迅速的方式，再不会像以前那样处处防范，会有越来越多的消费者信任中介公司、委托中介公司租房。据市场调查统计，50%以上的消费者愿意通过中介公司租房。祁晓宇胡景晖