商报讯(记者荀冠龙)每年的第四季度是北京写字楼市场的传统旺季，但去年却有点异样。据北京中原房地产经纪有限公司提供的报告显示，第四季度，北京甲级写字楼市场依然延续了下跌的态势，其中中关村跌幅最大，加权跌幅达7.12%，远远高于整体平均1.05%的跌幅。

　　报告显示，第四季度北京甲级写字楼市场总体加权租金为21.69美元／月.平方米，与前几个季度相比，降势已经慢慢变缓，约为-1.05%。而北京市写字楼第四季度加权入住率仅为81.48%，降幅较大，为-2.65%。其中，比较引人注目的是，在几大商圈中，中关村地区的租金、入住率跌幅均是最大的，分别为-7.12%和-4.69%。

　　在分析造成这一现象的原因时，北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰认为有两个，一是近来该区域客户分流现象较为严重，客户的去向包括南城、上地以及东部地区等多个区域；二是新盘的稀释作用。在第四季度，该区域有柏彦大厦、数码B座等项目入伙，另外在2003年初，会有包括银网中心、帝恒写字楼、清华同方大厦、濠景大厦等在内的一批新盘入伙，现阶段部分项目目前为其预租期，对客户也有一定的分流。

　　不过，与中关村地区的颓势相反，在2002年第三季度租金和入住率就双双上涨的国贸商圈的上涨势头得到了保持。在继续消化市场存量的基础上，各写字楼项目都根据自身状况对租金以及客户构成等做出了策略性调整，上涨幅度虽然不大，但对于积聚人气和信心方面都起到了不可忽视的作用。另外，燕莎商圈成为第四季度租金涨幅最大的地区，达3.81%。但其入住率却依然无法遏制。该地区继金泰大厦推出后，第四季度又有国航大厦入伙，新盘入伙以及某些项目因管理不善也导致部分客户流失，是造成整体区域入住率下降的主要原因。与燕莎商圈相反的是，在建国门、东二环商圈出现了租金下跌、入住率上升的现象。这两个区域在前一阶段中存在较大市场压力，客户也有一定程度的流失，各项目希望在本季度通过降价的策略来加强对其他区域客户的吸引力。预计在2003年初，这两个区域的租金会止跌。东二环商圈在本季度的最大成交案例是寿险总部入住人寿大厦，租用面积近2万平方米。

　　同比平均租金变化情况(美元／月.平方米)

　　各商圈加权入住率变化情况