邻近中关村的万柳地区租赁市场出现怪现象：普通住宅价格奇高少人问津，公寓价格方面的“平价”吸引了许多房客，呈现热租势头。

　　普通住宅供求不平衡

　　万柳地区的普通住宅房源奇缺。从前这里的居民区并不多，因为靠近学院路地区，此地的租赁市场主力军是学生，在万柳地区周围有北大、清华、人大等大型的院校，在校生超过十万人，许多的自考生、考研生都在学校附近租住民宅，造成供求严重不平衡。北京市国土资源和房屋管理局新发布的城八区住房租赁指导价格显示，这个地区的平均租赁价格为一居1450元/月，二居1700元/月。

　　据链家宝业房地产经纪公司有关人士介绍，目前租房价格高出正常水平许多，条件一般的一居室超过1600元/月，二居室租价在2400元/月以上，而且房源较缺。这样的形势给这里的普通住宅租赁市场定了型：有价无市。

　　高档住宅抢占普通住宅租赁

　　北大、清华是著名的高校，是各种人才的输出地，每年有数万高素质的毕业生从这里走出校门。

　　中关村是中国的硅谷，是高科技人才、技术的集散地；北京电视台是国内传媒业大鳄。此三地距万柳地区分别为6公里、4.5公里和1.5公里，集中了海淀区大部分的资金、技术和人才，成为了一个各方面急剧发展的新地带。如此优良的人文、经济环境，住在这一地区对子女教育很有好处，并且临近三环交通方便，因而吸引了众多在中关村工作的白领来此地居住。

　　在中关村工作的大部分白领从事IT业，收入较高，追求生活品质，会选择公寓租住。此地临近三环，方便开车出入，而且这一地带有许多的公寓项目，所以公寓非常有市场。仅在万泉庄就有光大花园，万泉公寓，万泉新新家园，新起点，西屋国际公寓等十余个高档住宅项目，公寓租赁市场的供需比较平衡，其租价在北京市属于中档水平，一居室在3000元/月左右，二居室在5000元/月左右。

　　由于普通住宅的缺乏导致租价偏高，而该地区的公寓逐步挤占普通住宅的租赁价格空间，形成供需两旺的形态，使该区域已成为京城北部公寓租赁市场的热点地区。

　　新租房群体将使需求量继续放大

　　有关人士认为，随着中关村板块的崛起，吸引了众多的投资者来海淀投资，许多在海淀注册的小公司都租此地的公寓作为办公地点，他们形成了一个新的租赁客户群体，消化了很多的出租公寓。进一步推动了万柳公寓出租的市场。

　　万柳地区虽然与中关村一街之隔，但它的先天环境却是无法比拟的，它自古就是京城的风景区，根据万柳地区的规划、以区域内的巴沟北路为界，以南104公顷用地将建为配套齐全的、舒适方便的新型居住区，此路以北占地335公顷规划为绿地，在绿化带的营造下，万柳地区无疑将成为北京环境最优美的地区。面对中关村房产市场的饱和状况，万柳地区是直接受益者，会吸引更多的中小投资者来此投资经商，或大公司设立分公司，该地区一、二级市场都会因此而受惠。文/刘新雷宫萍摄影／黄兰