近日，购买了太阳宫地区某项目的卫先生刚刚办理了入住手续不久，经过简单装修，就委托一家中介公司把房子租了出去。来自多家中介公司的数据表明，太阳宫地区正在逐步成为本市租赁市场的热点地区。

　　-租市因独特的位置交通而火

　　太阳宫地区位于东北三环和四环之间，曾经是流动人口杂居之地，治安、卫生环境不是很理想，太阳宫乡当地政府致力于这一区域的综合治理，使其形象得到很大改善，渐渐成为人们眼中置业安家的一块“旺地”。尽管这里一直是开发商聚焦的热点，但由于人口密度较大，拆迁起来比较困难，所以现在只有零星的小型楼盘隐现其间。

　　据链家宝业房地产经纪公司市场部负责人介绍，由于CBD形成燕莎商圈、国贸商圈，而太阳宫地处两商圈边缘，又处于北京城绿化隔离区的绿化带，加上轻轨、地铁和高速公路相继完善，使太阳宫地区成为CBD的白领希望居住的地区。从去年开始，太阳宫地区住宅的租赁需求量一直在增加，而目前该地区可供租住的住房出现供不应求的状况，租房需求与房源供给之间的差距，使一部分想在太阳宫地区租房的租户只好到其周边地区寻找租住房源。这在一定程度上引起太阳宫“近邻”西坝河地区租赁市场的活跃。

　　-扣税后租金回报率为7%至8%

　　据介绍，从现在的租务市场分析，相比其他地区，太阳宫地区的房产投资回报率相对较高：对于二手房，以一套建筑面积60平方米的两居二手房为例，购买的费用约为32万元左右，扣除房屋物业管理费等开支及租房税金，年租金收入约为20000元至25000元，年租金回报率约为6%至8%；对于新建普通住宅，以一套

　　建筑面积为100平方米的两居商品房为例，购房的费用约为70万元左右，扣除支出，年租金回报率约为7%至8%；对于公寓住宅，以一套建筑面积为120平方米两居的商品房为例，购房费用约为130万元左右，扣除支出，年租金收入约为9至10万元，年租金回报率约为7%至8%。据介绍，在房地产成熟地区，房屋投资回报率一般稳定在5%左右。而太阳宫地区的投资回报率在7%至8%之间，属于比较高的投资回报率。

　　-中高档楼盘抢立太阳宫

　　太阳宫地区交通状况的改观使其具备了投资潜力。加之借北京申

　　奥成功之势，这一块是市政大力规划改造的重点区域，未来的升值潜力也较乐观。自去年以来，相继有多个房地产项目在这片土地上登陆。随着太阳宫地区房地产开发的加快，商品房上市量加大，该地区租赁市场房源紧缺的现状逐步得到改善。一批新楼盘如国展新座、和泰园、顺天立景、UHN国际村、太阳国际公馆等相继投放市场，并受到购房人的关注。据业内人士透露，该地区尚有近130万平方米的土地可供开发。明年年初，太阳宫地区将又有一超大型社区项目上市，这个以“太阳星城”命名的项目规划用地75万平方米，总建筑面积在150平方米以上，该项目的一期工程约为23万平方米，定位为中高档住宅。目前该楼盘已从规划设计进入开工准备阶段，明年初将以较低的开盘价进入市场。大盘的建设与该地区环境工程的建设提速，进一步提升太阳宫地区的人气，带动生活设施完善，有利于租务市场进一步放大，形成供求两旺的态势。刘新雷