在中国房地产中介声誉渐好的背景下，外资房产中介拼力扩张，21世纪不动产自称在华业务已有盈利。

　　在11月22日“住交会”开幕当天，目前全球最大的房地产中介机构——美国21世纪不动产宣布其深圳分部开业。21世纪中国总裁比尔在记者会上宣称，21世纪不动产已经从去年开始在中国实现盈利。

　　当日下午在中国房地产中介论坛上，中国房地产业协会副秘书长王瑞生在发言中称，国内房产中介尚缺乏足够的诚信，必须重塑自身。

　　外资中介已有盈利

　　在深圳分部开业当天，比尔介绍了中国加入WTO进程给他们带来的好处：1983年进入亚洲市场，“10年前就开始分析中国市场”，1999年得以进入中国。由于中国为加入WTO而加快开放，这给外资带来了机会。

　　比尔在回答记者提问时称，21世纪不动产去年就已经在中国大陆实现盈利。据他介绍，该公司目前已在北京、上海、厦门、郑州、温州、广州、大连、深圳等10个区域成立分部，招收了102个加盟店、培训了650名符合公司要求的房地产经纪人。该公司还计划未来几年中在中国内地授权30个区域分部，发展2000家加盟店，培养14000名经纪人。

　　比尔称，已成立分部的这十个区域中，虽说上海的中资房产中介相对其他区域更为成熟，但21世纪不动产恰恰在上海获得最大的成功，目前已经在上海拥有了30家加盟店；在厦门开业的时间很短，也已发展了15家店，占据了厦门市场的主导；即便是在二手房市场不发达的郑州，也发展了9家店，成为当地最大的房地产中介；21世纪在大连也将于明年开始正式营业，明年还将在沈阳建立分部。

　　至于21世纪不动产的赢利模式，比尔说收取特许费用并不是最大的一块，即便在美国，特许费也只占公司总收入的11%。在中国市场实现盈利，也同样不只是靠特许费。

　　据报道，除了全球排名第一的21世纪，排名第二的Coldwell Banker(简称CB)也通过信义房产获得特许加盟，在上海开设数家加盟店直接进入房地产中介领域。CB信义房产已经宣布，未来10年的目标是在中国建立1000家加盟店。另外，香港最大的地产代理商、香港联交所上市公司美联物业也对外宣布：准备在未来5年内，在京开设50家连锁店。

　　国产中介亟须诚信

　　在21世纪不动产凭借其全球化的实力与多年积累的信誉在中国大中城市扩张并攫取利润的同时，中国房地产业内人士痛心于国内房产中介普遍缺乏信誉和有限的品牌相当稚弱。

　　王瑞生指出，影响国内房产中介发展从而为21世纪等外资中介留下巨大市场空间的因素，最主要的是诚信不好。

　　地产中介诚信缺失，出于四大缘由，王瑞生说，其一是中国处于计划经济向市场经济转轨时期，法律法规不健全；其二是多头管理、缺乏有效沟通和协调；其三是入市门槛低、资金少、人员素质差、有影响的品牌太少；其四是行业协会地位不明确，职能不到位。

　　王瑞生呼吁，为了应对洋中介的大举进军，国内中介必须重塑诚信，加强企业自身建设和内部管理。政府也须完善政策法规体系，重视发挥行业协会的作用。徐德新